破產(chǎn)潮前夕，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)慘淡經(jīng)營(yíng)

本文來(lái)自“萬(wàn)得資訊”。

在破產(chǎn)潮來(lái)臨之前，美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)早就處于“催租無(wú)應(yīng)答”狀態(tài)。

美國(guó)現(xiàn)在只是零星出現(xiàn)破產(chǎn)，但分析認(rèn)為大面積的破產(chǎn)潮在即。德銀研究發(fā)現(xiàn)，美國(guó)公司破產(chǎn)數(shù)量與失業(yè)率和債券違約率成正比，只是比后兩個(gè)指標(biāo)稍微滯后一段時(shí)間。不過(guò)，最新的信號(hào)顯示，美國(guó)正處于破產(chǎn)潮的前夕。

據(jù)美國(guó)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，由于衛(wèi)生事件爆發(fā)的影響，目前商業(yè)地產(chǎn)的房東正對(duì)其餐館、百貨公司、服裝商和專(zhuān)業(yè)連鎖店客戶(hù)發(fā)送催租通知，其中一些房東甚至長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月沒(méi)有收到租金。

商業(yè)地產(chǎn)商 Simon Property 集團(tuán)表示，它正在積極的與其商業(yè)街的租客商談，愿意考慮些客戶(hù)的財(cái)務(wù)狀況。但該公司也在其財(cái)報(bào)電話(huà)會(huì)議中表示，“底線(xiàn)是，我們與這些商戶(hù)之間是簽訂合同的，我們希望能夠收到租金?！?/p>

商業(yè)房地產(chǎn)公司A&G合伙人兼聯(lián)席總裁 Andy Graiser 對(duì)媒體表示：“房東催租的信件海量發(fā)出，真的對(duì)市場(chǎng)造成了恐慌?！?/p>

體育用品和舞臺(tái)用品公司Modell的破產(chǎn)案中提到了來(lái)催租通知和后續(xù)行動(dòng)的壓力，如鎖店或終止租賃。據(jù)CoStar Group最近的一項(xiàng)分析顯示，4月份估計(jì)有74億美元的租金沒(méi)有支付，約占所欠租金的45%。CoStar Group還發(fā)現(xiàn)，房東只收到了預(yù)期租金的四分之一。

一旦商業(yè)地產(chǎn)商們采取更多措施，他們會(huì)見(jiàn)證到更多的客戶(hù)破產(chǎn)。Green Street Advisors 高級(jí)分析師Vince Tibone 對(duì)此評(píng)論稱(chēng)，商業(yè)地產(chǎn)的房東們手里確實(shí)有租賃合同，但在這樣一個(gè)特殊的時(shí)刻，那些商業(yè)地產(chǎn)的租客已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)的邊緣，就是拿不出租金。

不巧的是，美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)房東們的狀況也并不比其租客好，即收不到租金還要償銀行貸款。但商業(yè)地產(chǎn)的房東們，“苦日子”還沒(méi)到頭，因?yàn)槊绹?guó)零售商是過(guò)去兩個(gè)月里占了違約的主流群體?，F(xiàn)在，壞情況是從事零售業(yè)務(wù)的零售商，更壞的情況是，做零售商的房東！

零售商N(yùn)eiman Marcus Group、J.Crew和J.C.Penney本月已經(jīng)在美國(guó)申請(qǐng)了第11章破產(chǎn)保護(hù)。

Stage Stores 稱(chēng)，催租通知追在出現(xiàn)在3月和4月上旬，但在4月下旬和5月初催租通知數(shù)量劇增。

地產(chǎn)服務(wù)公司 Jones Lang LaSalle的重組管理總監(jiān)Tom Mullaney 表示，他所代表的一些零售商受到的催租通知，一些是比較友好且具有同理心的，但另一些態(tài)度則更加強(qiáng)硬。更有趣的是，房東們事后的行動(dòng)，或者說(shuō)缺乏行動(dòng)。Tom Mullaney 說(shuō)：“在很多情況下，寄出的催租信件沒(méi)有得到跟進(jìn)，房東只是在維護(hù)自己的合法權(quán)益。也許他們可能也是沒(méi)有資金聘請(qǐng)律師？“

與此同時(shí)，另一些房東則是采取了行動(dòng)，比如禁止公司租戶(hù)進(jìn)入其之前租賃的空間，并威脅租戶(hù)稱(chēng)將如果不及時(shí)繳納房租就清理其商品庫(kù)存或辦公設(shè)備，以抵消部分房租。

(編輯：李國(guó)堅(jiān))