控股股東郭梓文為何此時(shí)大手筆增持奧園健康（03662）？

頻發(fā)利好后，奧園健康（03662）獲集團(tuán)控股股東大手筆增持股份。

據(jù)悉，奧園健康控股股東兼中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司主席郭梓文在2020年4月27日，于公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)入100萬(wàn)股奧園健康股份，平均購(gòu)入價(jià)為每股7.245港元，涉及購(gòu)入金額共約724.5萬(wàn)港元。完成增持后，郭梓文于奧園健康的持股比例由約54.58%增持至約54.72%。

郭梓文增持奧園健康股份，充分彰顯對(duì)奧園健康發(fā)展?jié)摿εc投資價(jià)值的信心。

近兩個(gè)月來(lái)，奧園健康利好頻發(fā)。先是3月13日發(fā)布公告，集團(tuán)間接全資附屬公司上海奧慧妍，與中國(guó)奧園（03883）的間接全資附屬公司廣州奧盈投資訂立合作協(xié)議，廣州奧盈投資以人民幣6150萬(wàn)元（約6827萬(wàn)港元）作為開(kāi)發(fā)奧園健康早前中標(biāo)的上海市奉賢區(qū)地塊及分享項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的代價(jià)。

隨后，奧園健康3月24日年報(bào)業(yè)績(jī)亮相，公司2019年度實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收9.01億元人民幣（單位下同），同比大幅增長(zhǎng)45.6%；凈利潤(rùn)達(dá)到1.63億元，同比增幅達(dá)108.3%，業(yè)績(jī)可謂靚麗提勁。

4月22日，奧園健康再發(fā)重磅利好。集團(tuán)全資附屬公司奧園健康生活（廣州）集團(tuán)有限公司，以2.479億元收購(gòu)樂(lè)生活智慧社區(qū)服務(wù)集團(tuán)80%的權(quán)益。

樂(lè)生活是一家新三板公司（股份代碼：837249），系中國(guó)領(lǐng)先的高端物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商之一，公司營(yíng)收由2014年的0.73億元增長(zhǎng)至2018年的4.17億元，期間年均復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)54.6%。2019年，樂(lè)生活在中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜排名第38位。

資料顯示，樂(lè)生活在北京、河北、河南、天津、重慶及四川等地管理208個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)總建筑面積約2263萬(wàn)平方米。奧園健康以約12倍PE的價(jià)格拿下樂(lè)生活，邁出了外延式增長(zhǎng)的一大步。

樂(lè)生活物業(yè)管理組合，涵蓋住宅及寫(xiě)字樓、共建、醫(yī)院、學(xué)校等非傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域。除了傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)模式，樂(lè)生活還發(fā)展了智慧社區(qū)服務(wù)模式。通過(guò)基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù)水平提升，挖掘增值服務(wù)空間，提升收入規(guī)模。

在業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士看來(lái)，奧園健康收購(gòu)樂(lè)生活，有著巨大的整合、互補(bǔ)、共贏的想象空間。奧園健康除了傳統(tǒng)的物業(yè)管理，還有商業(yè)運(yùn)營(yíng)以及醫(yī)美、大健康等項(xiàng)目，這些高附加值的業(yè)務(wù)將有效賦能給樂(lè)生活，二者的整合不僅是簡(jiǎn)單的加法，而有望催化出更多的共贏空間。

除了公布上述利好，奧園健康還于4月24日公布了重要人事變更。公告顯示，奧園健康委任蘇波為總裁，負(fù)責(zé)監(jiān)督集團(tuán)的整體管理及營(yíng)運(yùn)；鄭少輝獲委任為集團(tuán)副總裁及首席財(cái)務(wù)官。

顯然，郭梓文此時(shí)增持奧園健康股份，不僅反映其對(duì)奧園健康的業(yè)務(wù)策略及未來(lái)發(fā)展空間充滿(mǎn)信心，對(duì)集團(tuán)前景正面樂(lè)觀，還反映出其對(duì)管理層的支持與信任。

事實(shí)上，郭梓文不僅看好奧園健康未來(lái)的發(fā)展，對(duì)奧園系整體的業(yè)務(wù)布局和未來(lái)發(fā)展，也用真金白銀投了支持票。

4月24日，中國(guó)奧園宣布，董事會(huì)主席郭梓文于當(dāng)日增持中國(guó)奧園100萬(wàn)股股份，平均價(jià)為每股8.816港元，涉資約882萬(wàn)港元。增持后，郭梓文主席及郭梓寧總裁的最新共同持股比例為55%。

此外，郭梓文月內(nèi)還購(gòu)買(mǎi)了100萬(wàn)美元中國(guó)奧園2021年9月到期美元債。 中國(guó)奧園管理層表示，自2007年上市至今，董事會(huì)主席增持及公司回購(gòu)股票、以及購(gòu)買(mǎi)債券，累計(jì)金額逾9億港元。

同時(shí)，2019年中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷(xiāo)售人民幣1180.6億元，躋身全國(guó)三十強(qiáng)，2016至2019年年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)66%。2020年一季度，集團(tuán)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷(xiāo)售金額累計(jì)約人民幣143.0億元，其中3月份實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷(xiāo)售金額約72.8億元，按月上升271%。2020年，全年目標(biāo)為同比增長(zhǎng)12%，增幅持續(xù)高于行業(yè)平均水平。

4月8日，富瑞證券指出，中國(guó)奧園收購(gòu)京漢股份將為中國(guó)奧園帶來(lái)逾100億元的可售資源，并加強(qiáng)在一二線城市的布局，使資產(chǎn)凈值提升約3%。因此，富瑞證券將中國(guó)奧園2020年銷(xiāo)售額預(yù)測(cè)上調(diào)3%至1430億元，并將2021-2022年盈利預(yù)測(cè)上調(diào)1-2%；同時(shí)，將中國(guó)奧園的目標(biāo)價(jià)上調(diào)至15.39元，維持“買(mǎi)入”投資評(píng)級(jí)。

站在奧園健康的角度，母公司繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展，也有利于奧園健康加速向成為中國(guó)領(lǐng)先的健康生活服務(wù)集團(tuán)目標(biāo)邁進(jìn)，并為所有股東、業(yè)主和商戶(hù)、合作伙伴和其他持份者創(chuàng)造更多回報(bào)。