德銀：預(yù)計(jì)香港明年樓價(jià)跌11% 有效打擊投資需求

德銀發(fā)表研究報(bào)告表示，香港政府周五再推樓市調(diào)控“辣招”屬打擊投資需求，預(yù)期交投量將從高位下跌50%，同時(shí)令即將推出的新供應(yīng)價(jià)格受壓，預(yù)期明年樓價(jià)將跌11%。

該行稱，因二套房物業(yè)的印花稅調(diào)高至15%，若以2厘凈租金收益計(jì)算，新印花稅相當(dāng)于7-15年的凈租金收入，預(yù)計(jì)可有效打擊投資需求。

該行續(xù)稱，以過往三次推出“辣招”作參考，將令下一個(gè)月的交投量平均減少33%，二手市場(chǎng)需求平均下跌23%，中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)則平均跌2%，地產(chǎn)股股價(jià)平均跌8%。

參考1998至2003年的樓市下行周期，地產(chǎn)股股價(jià)在期間的反彈一般只能持續(xù)6-8個(gè)月，升幅介于48%-68%;今年2月至今，地產(chǎn)股上升了58%，并已延續(xù)了8個(gè)月，相信政府推出新一輪的辣招后，短期行業(yè)升浪已完結(jié)。