業(yè)績會實錄︱佳兆業(yè)(01638)：2019年凈利增67.1% 2020年銷售目標千億

3月31日，佳兆業(yè)(01638)發(fā)布2019年業(yè)績報告。過去的一年，佳兆業(yè)堅持以城市綜合運營為核心的業(yè)務模式，加快夯實各項業(yè)務發(fā)展基礎，積極搶抓粵港澳大灣區(qū)和深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)歷史機遇, 銷售增速領跑行業(yè)、降負債指標超預期、盈利水平強勁增長、財務結構持續(xù)優(yōu)化……銷售、營收、利潤、土地儲備及財務穩(wěn)健性等各項核心指標實現(xiàn)高質量、可持續(xù)增長。

報告顯示，2019年佳兆業(yè)的營業(yè)額約為人民幣480.22億元，同比增長24.1%;公司擁有人應占年度溢利約為人民幣45.94億元，同比增長67.1%;公司擁有人應占核心凈溢利為人民幣43.03億元(2018年：41.9億元)。

營收和凈利潤雙雙增長的背后，是佳兆業(yè)在銷售端的持續(xù)發(fā)力。2019年，佳兆業(yè)實現(xiàn)合約銷售額為881.2億元，同比增長25.8%，年度銷售總建筑面積為464.21萬平方米，同比增長21%。2019年合約銷售平均售價較2018年每平方米人民幣18261元增長4%，達到每平方米人民幣18983元。

與此同時是，在挖掘增長紅利同時，佳兆業(yè)致力于資本結構持續(xù)改善，建立良性發(fā)展的資本結構。2019年，公司凈負債率較2018年年底下降92個百分點，超預期完成全年降負債目標。速動比率維持在1.1倍的良好水平，手頭現(xiàn)金(現(xiàn)金及銀行存款)較去年年底增長61%至370億元，完全覆蓋短期到期債務。

豐富的土地儲備，也為佳兆業(yè)未來的發(fā)展奠定基礎。據(jù)智通財經APP了解，佳兆業(yè)目前有近2700萬平方米土地儲備，一二線城市土儲面積占比近80%，對應總貨值近5300億元，其中大灣區(qū)占比近66%，深圳占比近33%，優(yōu)質貨值為其后續(xù)穩(wěn)定增長提供強力支撐。

佳兆業(yè)行政總裁兼執(zhí)行董事麥帆指出：“雖然衛(wèi)生事件對各行各業(yè)都帶來了影響，但集團2020年的銷售目標仍為既定的人民幣1000億。”事實上，2020年佳兆業(yè)整體可售貨值約人民幣1800億元，只要銷售一半以上，即可完成年度目標。

面對逐年改善的負債率，佳兆業(yè)董事會主席郭英成在業(yè)績會上表示，“下一階，段佳兆業(yè)會向行業(yè)看齊，努力將負債率降低至120%或以下，而嚴格控制負債率將是佳兆業(yè)一直努力的方向?！?/p>

以下是智通財經APP整理的佳兆業(yè)業(yè)績會實錄：

問題1：今年對于房企來說是一個很特殊的一年，衛(wèi)生事件對第一季度的影響比較大，請問集團有何的具體的應對措施?2017年的時候，集團曾提出了銷售目標三年要沖擊一千億，現(xiàn)在是不是對2020年可以有所期待?

麥帆：今年不僅對房企是特殊的一年，今年對全世界都是特殊的一年。在衛(wèi)生事件的影響下，各國各地各行各業(yè)都不容易，我們還是積極履行社會責任，也希望疫情能夠盡快的過去。

我們在復工復產的過程中，還是依法依規(guī)，保安全，保權益。集團現(xiàn)在整體的復工率已達到92%，除了湖北片區(qū)少數(shù)地方還未復工外，其他地區(qū)基本恢復正常運營。

所謂的增長機會，從我們的互聯(lián)網和大健康板塊來看，今年確實為廣大客戶提供了更好的和更及時的服務，一方面獲得了市場的認可，另外一方面也說明了集團的多元化投資，具有一定的前瞻性。這也堅定了我們多元化多元化布局的基本思路。

至于2020年的業(yè)績目標，總體上還是沒有變化，與去年相比略有增長，銷售額預計是人民幣1000億元。在衛(wèi)生事件影響下，我們會更加努力，不會輕易改變我們制定的業(yè)績目標。

問題2：如何評估今年樓市的走勢?如果經濟恢復比較慢，會不會影響全年的銷售，需不需要進行降價刺激?樓市會不會有寬松的可能性?

麥帆：在衛(wèi)生事件的影響下，我們今年前三個月的權益銷售額約人民幣120億元，與去年同期的相比下降了15%，但總體可控。目前的開放率是92%，現(xiàn)金流也安全，回款率是80%。

至于會不會有促銷活動，可以說佳兆業(yè)的樓盤常年都有各種優(yōu)惠活動，這都屬于正常反應，歡迎大家趕緊選購。

問題3：2020年是深圳經濟特區(qū)成立40周年，作為一家扎根于深圳的企業(yè)，集團如何充分利用粵港澳大灣區(qū)、深圳先行示范區(qū)的政策紅利實現(xiàn)進一步發(fā)展?

郭英成：首先感謝特區(qū)政府，也感謝深圳市民給予佳兆業(yè)一貫的關心和支持。佳兆業(yè)成立于深圳，扎根于深圳，貢獻于深圳，也回報深圳。在大環(huán)境不穩(wěn)定的情況下，我們還是會繼續(xù)繼續(xù)加大對深圳乃至大灣區(qū)的投資。

集團的深圳的業(yè)務優(yōu)勢明顯發(fā)展強勁。在城市更新方面，集團獲評為“2019中國房地產城市更新領先品牌TOP1”，我們會保持這個勢頭。今年，我們會加大轉化率。另外，我們有很多活動項目，助力深圳經濟特區(qū)成立40周年，努力為深圳作出貢獻。

問題4：集團今年境內外的融資計劃可以分享一下嗎?近期美元債市場波動比較大，集團作為美元債大戶，如何看待當前的行情?

譚禮寧(高級顧問)：哪里融資便宜往哪里融資，我們今年美元債在香港發(fā)的比較多，波動也比較大，我們也是做一些市場方面的回購。我們認為美元債受衛(wèi)生事件影響的造成的波動是短暫，未來香港的高息債還是會有不錯的表現(xiàn)，能為投資者帶來收益，希望投資者對我們有信心，不要輕易賣掉。

郭英成：在凈負債方面，集團目前的凈負債率已經下降至144%，較去年底下降了92個百分點。下一階，集團會像往行業(yè)方面看齊，努力將負債率將至120%或以下?？傊瑖栏窨刂曝搨恢笔羌瘓F努力的方向。

劉富強(首席財務官)：從價格方面來講，佳兆業(yè)去年的融資成本大概在7%的水平，5年期已經做到了6%甚至5%的水平，所以融資成本的下降，也是我們今年的目標。

問題5：衛(wèi)生事件期間，集團有沒有獲得更多合作或者收購機會?

郭英成：房地產行業(yè)十分看中現(xiàn)金流，現(xiàn)金流的安全肯定是最重要的。受衛(wèi)生事件影響，今年房地行業(yè)會受到一定的影響，如果能夠挺過一、二季度，三季度肯定會見到太陽的，畢竟房地產的剛需。

目前，房地產行業(yè)比較突出的問題在銷售方面，尤其在1-3月份受到的影響非常明顯。我們經過線上銷售和多方面改良后，銷售問題正在逐步改善和進步。

至于收并購的機會，是可遇不可求的。我們還是以大灣區(qū)、長三角地區(qū)為主要的收并購目標。因為這些地方經濟發(fā)達，同時也競爭激烈，我們也在尋找突破口，希望未來在收并購方面能夠取得不錯的表現(xiàn)。

問題6：受衛(wèi)生事件影響，集團的分紅派息會不會趨于保守?集團會不會有回購的計劃?

郭英成：從2017年下半年開始，我們都維持保持一定的派息比例?，F(xiàn)在受衛(wèi)生事件影響，土地價格便宜，我們會在發(fā)展空間和股東回報之間平衡。去年中期和年末，我們也派了一毛三的股息，未來假如經濟形勢回暖，公司發(fā)展平穩(wěn)的情況下，我們向繼續(xù)加大派息的比例。