佳兆業(yè)(01638)2019年成績(jī)單：負(fù)債降低92個(gè)百分點(diǎn) 凈利潤(rùn)同增67%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的時(shí)代，彎道超車的可能已經(jīng)微乎其微。只有嗅覺(jué)靈敏并且能夠精準(zhǔn)抓住機(jī)遇的企業(yè)，才能繼續(xù)收獲發(fā)展的紅利。

3月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)(01638)正式發(fā)布2019年全年業(yè)績(jī)。過(guò)去一年，佳兆業(yè)勇毅篤行，搶抓粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)“雙區(qū)驅(qū)動(dòng)”紅利，銷售額增長(zhǎng)26%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利猛增超七成，凈負(fù)債率下降92個(gè)百分點(diǎn)。時(shí)至今日，佳兆業(yè)集團(tuán)已經(jīng)全面成長(zhǎng)為行業(yè)“績(jī)優(yōu)生”。

歸母凈利大增七成 實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)

數(shù)據(jù)顯示，在2017-2019三年間，佳兆業(yè)集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 327.79 億元、387億元和480億 元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)40%。盈利能力大幅提升，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)26%至42億元，歸母凈利潤(rùn)同比大增67%至46億元;集團(tuán)的毛利率為28.8%，穩(wěn)居行業(yè)較高水平。

具體而言，2019年深圳鹽田佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)未來(lái)城、深圳平湖佳兆業(yè)廣場(chǎng)、深圳東門新世界等，均為集團(tuán)貢獻(xiàn)了高毛利，其中鹽田城市廣場(chǎng)位列深圳2019年度成交套數(shù)TOP3。

值得注意的是，因?yàn)橹貍}(cāng)利潤(rùn)水平較高的大灣區(qū)及舊改項(xiàng)目，佳兆業(yè)集團(tuán)已經(jīng)提前鎖定未來(lái)毛利水平。數(shù)據(jù)顯示，在2019年整體權(quán)益銷售中，大灣區(qū)貢獻(xiàn)占比高達(dá)61%;另一方面，公司持續(xù)推動(dòng)舊改項(xiàng)目的快速轉(zhuǎn)化，截至2019年底，舊改項(xiàng)目對(duì)整體合約銷售金額的貢獻(xiàn)占比達(dá)到38%。

超預(yù)期完成降負(fù)債目標(biāo) 兌現(xiàn)管理層諾言

佳兆業(yè)管理層向市場(chǎng)許下的降負(fù)債諾言也完全兌現(xiàn)。在2019年，公司凈負(fù)債率較去年年底下降92個(gè)百分點(diǎn)，超預(yù)期完成全年降負(fù)債目標(biāo)。值得注意的是，在持續(xù)不斷地努力下，佳兆業(yè)的負(fù)債率水平已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了四連降。

這也得益于公司積極拓寬融資渠道，不斷強(qiáng)化債務(wù)管理。2019年公司境內(nèi)新增ABS融資渠道，全年獲得ABS額度逾110億元，并通過(guò)購(gòu)房尾款、供應(yīng)鏈金融、長(zhǎng)租公寓及船運(yùn)客票業(yè)務(wù)等底層資產(chǎn)，成功發(fā)行人民幣26億元ABS產(chǎn)品，該等產(chǎn)品年期介乎1-4年，利率介于5.4%-7.5%。

而在海外融資方面，公司去年10月發(fā)行的4億美元優(yōu)先票據(jù)，成為佳兆業(yè)繼2014年之后首次在美國(guó)證券法第144A條列下的發(fā)行，同時(shí)也是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)自2015年以來(lái)首次在144A條列下的發(fā)行。

鑒于公司優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)成效顯著，穆迪、標(biāo)普和惠譽(yù)三大國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)分別給予佳兆業(yè)B1、 B、 B評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。

一直以來(lái)，佳兆業(yè)因其在舊改領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)和龍頭地位而為行業(yè)熟知。但公司交出的這份2019年成績(jī)單則透露了另一個(gè)信號(hào)：在持續(xù)鞏固既有優(yōu)勢(shì)的前提下，佳兆業(yè)集團(tuán)上下也在不斷修煉內(nèi)功，通過(guò)強(qiáng)銷售回款及債務(wù)管理，強(qiáng)化資金及預(yù)算管理，優(yōu)化成本及開(kāi)支管理等措施，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的全面優(yōu)質(zhì)發(fā)展。