中金：上周新房成交持續(xù)回暖 內(nèi)房H股推薦融創(chuàng)(01918)及世茂(00813)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中金發(fā)表報(bào)告表示，上周32城新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)82%，同比下降62%，跌幅持續(xù)收窄；2月同比下降77%。上周300城宅地成交面積環(huán)比增長(zhǎng) 6%，同比下降26%。2月首套、二套房平均貸款利率均下降1個(gè)基點(diǎn)。

該行稱(chēng)，內(nèi)地新房市場(chǎng)邊際回溫，同比跌幅繼續(xù)收窄。上周32城新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)82%(上上周+71%)，同比下降62%(2月前三周分別同比-95%、-85%及-79%)。2月全月32城新房銷(xiāo)售面積環(huán)比1月下降73%，同比下降77%。2月克而瑞口徑首10、首20、首30及首50房企的銷(xiāo)售金額同比各下降19%、28%、30%及34%。

該行還稱(chēng)，內(nèi)房政策重點(diǎn)正逐步由“渡難關(guān)”轉(zhuǎn)向“托需求”。上周南寧、東莞、石家莊等城市出臺(tái)樓市支持政策，政策重點(diǎn)正逐步由立足于緩解房企短期現(xiàn)金流壓力的“渡難關(guān)”政策轉(zhuǎn)向保護(hù)銷(xiāo)售及土地市場(chǎng)需求合理有序恢復(fù)的“托需求”政策，如南寧允許二套房使用公積金貸款、撫州實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、欽州100%補(bǔ)貼契稅等。該行判斷在“因城施策”框架下后續(xù)各地限購(gòu)、限貸、限價(jià)等政策均有正向適度調(diào)整空間。

該行預(yù)計(jì)銷(xiāo)售表現(xiàn)3月將進(jìn)入“V”型底部，同時(shí)政策端積極調(diào)整空間逐漸打開(kāi)，并將帶動(dòng)基本面改善和估值水平修復(fù)。當(dāng)前內(nèi)房板塊估值和倉(cāng)位仍處于底部，內(nèi)房H股推薦融創(chuàng)(01918)、世茂(00813)、旭輝(00884)、華潤(rùn)置地(01109)、中國(guó)海外(00688)、龍湖(00960)。此外，時(shí)代中國(guó)(01233)和美的置業(yè)(03990)受盈利支撐業(yè)績(jī)期預(yù)計(jì)將有不錯(cuò)表現(xiàn)，建議積極關(guān)注。物業(yè)管理板塊首推保利物業(yè)(06049)，其次推薦永升生活服務(wù)(01995)、碧桂園服務(wù)(06098)和中海物業(yè)(02669)。