新股消息 |?COCO Park運營商星盛商業(yè)遞表 運營面積深圳第三

智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所1月17日披露，星盛商業(yè)管理股份有限公司向港交所遞交主板上市申請，建銀國際和中信建投國際擔(dān)任其聯(lián)席保薦人。

公司是大灣區(qū)領(lǐng)先的商業(yè)運營服務(wù)供應(yīng)商，并在全國其他區(qū)域管理多個項目。根據(jù)中指院的相關(guān)數(shù)據(jù)，截至2019年9月30日，按于深圳市的運營中購物中心數(shù)量計算，公司排名第一;按于深圳市的運營面積計算，公司排名第三。根據(jù)中指院，公司的整體實力在“2019年中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)”中排名第15。

截至2019年9月30日，公司訂立合約以向38個商用物業(yè)項目提供服務(wù)，覆蓋中國16個城市，總合約面積約2,870,000平方米，當(dāng)中57.1%由獨立第三方物業(yè)發(fā)展商開發(fā)。公司擁有完整及廣受認(rèn)可的品牌系統(tǒng)，主要包括城市型購物中心“COCO Park”(以城市消費者為目標(biāo))、區(qū)域型購物中心“COCO City”及“iCO”(以購物中心五公里範(fàn)圍內(nèi)的消費者為目標(biāo))、社區(qū)型購物中心“COCO Garden”(以購物中心一至三公里范圍內(nèi)的消費者為目標(biāo))以及高檔家居布置購物中心“第三空間”。

此外，公司的商用物業(yè)擁有一系列主題館品牌，包括家居、家庭和兒童、女性和時裝、運動和健身以及美食和社交等主題。根據(jù)中國房地產(chǎn)Top 10研究組，公司的“星河商置”品牌以人民幣88億元的品牌價值在“2019年中國商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價值TOP 10”榜單中排名第四，并獲得“2019粵港澳大灣區(qū)商業(yè)運營品牌優(yōu)秀企業(yè)”殊榮。

業(yè)務(wù)模式

1. 委托管理服務(wù)模式：在此模式下，公司為商業(yè)項目的所有重要階段提供服務(wù)，包括定位、建筑咨詢及租戶招攬服務(wù)、運營管理服務(wù)及增值服務(wù)。公司的客戶主要包括業(yè)主及租戶。公司(i)就定位、建筑咨詢及租戶招攬服務(wù)收取定額費用，并就運營管理服務(wù)向業(yè)主收取收入及╱或利潤的預(yù)定百分比;(ii)就運營管理服務(wù)向租戶收取管理費;及(iii)向相關(guān)客戶就增值服務(wù)收取公共空間使用費。公司承擔(dān)管理商用物業(yè)的日常運營成本。

2. 品牌及管理輸出服務(wù)模式：在此模式下，公司于商用物業(yè)的所有重要階段提供服務(wù)，包括定位、建筑咨詢及租戶招攬服務(wù)及運營管理服務(wù)。公司的客戶為業(yè)主。公司僅就定位、建筑咨詢及租戶招攬服務(wù)向業(yè)主收取服務(wù)費(包括定額費用)，并就運營管理服務(wù)收取收入及╱或利潤的預(yù)定百分比。業(yè)主則承擔(dān)管理商用物業(yè)的日常運營成本。公司僅承擔(dān)與項目有關(guān)的員工成本。

3. 整租服務(wù)模式：在此模式下，公司向業(yè)主租賃商用物業(yè)及向租戶分租商用物業(yè)內(nèi)的商用空間。公司可能根據(jù)與業(yè)主訂立的租賃協(xié)議提供翻新或裝修商用物業(yè)的服務(wù)。公司的客戶主要為租戶。公司從租戶保留租金及向租戶收取管理費作為收入，并就增值服務(wù)向相關(guān)客戶收取公共空間使用費。公司承擔(dān)管理商用物業(yè)的日常運營成本，并定期向業(yè)主支付租金。

募資用途

(i)進(jìn)一步鞏固于大灣區(qū)的市場地位、專注于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)及擴展我們的業(yè)務(wù)規(guī)模;(ii)升級資訊科技系統(tǒng)，提升服務(wù)質(zhì)素及運營效率;(iii)拓展全價值鏈服務(wù)以提升公司的服務(wù)能力;(iv)透過多重維度繼續(xù)拓展及尋找新增長動力;及(v)持續(xù)建立穩(wěn)定的多梯級人才隊伍及建立獨特的企業(yè)文化。

主要財務(wù)數(shù)據(jù)

公司業(yè)務(wù)于往績記錄期間錄得穩(wěn)定增長。截至2017年及2018年12月31日止年度以及截至2019年9月30日止九個月，公司持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的收入分別為人民幣278.1百萬元、人民幣328.7百萬元及人民幣289.4百萬元，持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的年╱期內(nèi)利潤及全面收入總額則分別為人民幣50.4百萬元、人民幣85.1百萬元及人民幣83.7百萬元。

公司權(quán)益總額因業(yè)務(wù)擴充而由截至2017年12月31日的人民幣140.8百萬元增加至截至2018年12月31日的人民幣218.6百萬元，并減少至截至2019年9月30日的人民幣 101.9百萬元，這是由于截至2019年9月30日止九個月派付的股息所導(dǎo)致。

于往績記錄期間，公司資產(chǎn)回報率及股本回報率上升，這主要是由于凈利潤上升以及資產(chǎn)╱權(quán)益因在2019年前九個月派付股息而下跌。與2018年相比，2019年前九個月的流動比率下跌及資產(chǎn)負(fù)債率上升，主要是由于2019年前九個月派付股息所導(dǎo)致。