正榮地產(chǎn)(06158)10億廈門集美拿地 繼續(xù)推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展

剛剛，正榮地產(chǎn)(06158)以總價(jià)10億元將心儀地塊收入囊中，進(jìn)軍廈門。

11月29日，在廈門的公開(kāi)土地拍賣會(huì)上，正榮以總價(jià)10億元人民幣(單位下同)競(jìng)得集美2019JP05地塊，底價(jià)成交，樓面價(jià)20016元/㎡。

據(jù)智通財(cái)經(jīng)了解，這是正榮地產(chǎn)首次進(jìn)入廈門，2019JP05地塊位于集美新城，集美大道，海翔大道、杏林灣路等主干道構(gòu)建了發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)，區(qū)域內(nèi)還有地鐵1號(hào)線和建設(shè)中的4/6號(hào)線，出行便利。

除此之外，該地塊配套設(shè)施充足，教育方面，地塊緊鄰白石小學(xué)和僑英中學(xué);商業(yè)方面，有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新華都、銀泰百貨等商業(yè)配套;醫(yī)療方面，地塊周邊擁有廈大附屬第一醫(yī)院杏林分院、廈門第二醫(yī)院等醫(yī)療配套。

顯然，正榮地產(chǎn)瞄準(zhǔn)的集美2019JP05地塊，延續(xù)著今年以來(lái)高質(zhì)量拿地的策略。據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP了解，2019年是正榮地產(chǎn)的新三年戰(zhàn)略首年，基于行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代的新周期，以及公司步入后千億時(shí)代的新階段，正榮將新三年戰(zhàn)略定義為高質(zhì)量發(fā)展期。針對(duì)高質(zhì)量發(fā)展，正榮地產(chǎn)提高拿地質(zhì)量，不激進(jìn)擴(kuò)張，傾向于拿十幾萬(wàn)平方米的土地，通過(guò)精細(xì)化管理，提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，同時(shí)保證現(xiàn)金流穩(wěn)健。

通過(guò)高質(zhì)量那地策略，在地產(chǎn)行業(yè)秋意漸濃的大背景下，正榮地產(chǎn)的合約銷售連連創(chuàng)新高。日前，正榮地產(chǎn)公布最新銷售數(shù)據(jù)，2019年10月合約銷售創(chuàng)單月新高，達(dá)130.22億元;2019年前10個(gè)月累計(jì)合約銷售突破千億，達(dá)1030.31億元，距離去年全年合約銷售額不到50億元，今年全年有望踏上新臺(tái)階。

值得一提的是，正榮地產(chǎn)保持審慎投資原則的同時(shí)，密切關(guān)注土地價(jià)格及政策變化，以底價(jià)拿下集美2019JP05地塊時(shí)，恰逢廈門樓市回暖。

據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP了解，今年以來(lái)，廈門一共進(jìn)行了7場(chǎng)土拍。其中，與今天出讓的2019JP05地塊位處同一個(gè)區(qū)的集美2019JP01地塊，樓面價(jià)達(dá)到30997元/㎡，是今年出讓的所有地塊中，唯一一幅地價(jià)破3萬(wàn)的島外地塊，較2019JP05地塊樓面價(jià)高出一萬(wàn)左右。

同一個(gè)區(qū)的兩塊地價(jià)格相差較大的原因在于樓市的市況。據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP了解，集美2019JP01地塊于今年4月出讓，當(dāng)時(shí)廈門樓市正處于“小陽(yáng)春”，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性明顯提高。但樓市進(jìn)入下半場(chǎng)以后，市場(chǎng)行情急轉(zhuǎn)直下，房企拿地也愈發(fā)謹(jǐn)慎，不拿高價(jià)地成了大家的共識(shí)。

不過(guò)，從近期廈門樓市的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市有所回暖。數(shù)據(jù)顯示，近3周，廈門商品住宅成交面積分別為26515平，24136平，22854平。雖然成交量依然低位徘徊，但是相對(duì)于九月和10月“1字頭”的周成交，最近幾周廈門樓市成交量也有明顯翹尾的趨勢(shì)，樓市開(kāi)始復(fù)蘇。

廈門精準(zhǔn)入局，又將為正榮地產(chǎn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)添加動(dòng)力。此前，正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事兼董事長(zhǎng)黃仙枝此前表示，下一個(gè)三年每年還會(huì)有30%的增長(zhǎng)，三年后規(guī)模將能“翻一番”。