業(yè)績(jī)會(huì)實(shí)錄 | 美的置業(yè)（03990）：全年1000億銷售目標(biāo)不變 將在深圳積極尋找機(jī)會(huì)

8月20 日，美的置業(yè)（03990）于香港舉行2019年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。會(huì)上，主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂(lè)表示：2019年下半年，秉承美的制造業(yè)基因，堅(jiān)持精細(xì)化管理，以高質(zhì)量增長(zhǎng)為牽引目標(biāo)，貫穿于經(jīng)營(yíng)全過(guò)程，實(shí)現(xiàn)規(guī)模，利潤(rùn)，回款的穩(wěn)步增長(zhǎng)。

執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戈表示：報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)融資成本走高之際，美的置業(yè)持續(xù)發(fā)揮其低成本融資優(yōu)勢(shì)，集團(tuán)的借款總額加權(quán)平均實(shí)際利率為5.95%，其中新增借款加權(quán)平均實(shí)際利率為5.84%，較2018財(cái)年下降17個(gè)基點(diǎn)，低于行業(yè)平均水平。依托自身強(qiáng)大的融資能力，美的置業(yè)將不斷擴(kuò)展多元化融資渠道，持續(xù)發(fā)展補(bǔ)充低成本資金，以助力盈利能力的提升。

同時(shí)，受惠于集團(tuán)的爭(zhēng)議運(yùn)營(yíng)情況持續(xù)有優(yōu)化，于2019年4月26日中誠(chéng)信證券評(píng)估有限公司信用評(píng)級(jí)委員會(huì)評(píng)定集團(tuán)主要附屬公司美的置業(yè)集團(tuán)有限公司主體信用評(píng)級(jí)為AAA，評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。

財(cái)報(bào)顯示，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入141.95億元人民幣(單位下同)，同比增加33.44%;實(shí)現(xiàn)毛利50.93億元，同比增加34.76%公司擁有人應(yīng)占溢利17.69億元，同比增加20.1%;每股基本及攤薄盈利1.49元。

報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)秉承穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)理念，致力于高品質(zhì)增長(zhǎng)，堅(jiān)持聚焦與深耕高潛力增長(zhǎng)城市，取得了優(yōu)異的成績(jī)。持續(xù)優(yōu)化城市布局，深化智慧生態(tài)布局，鍛造產(chǎn)品力，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，低成本融資優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯，市場(chǎng)認(rèn)可度穩(wěn)步提升。

截至2019年6月30日，集團(tuán)擁有210個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)通過(guò)合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司參與了39個(gè)項(xiàng)目，覆蓋全國(guó)15個(gè)省份、2個(gè)直轄市的54個(gè)城市，土地儲(chǔ)備總建筑面積約為5251萬(wàn)平方米，平均成本約為每平方米人民幣2677元。

以下是智通財(cái)經(jīng)APP整理的業(yè)績(jī)會(huì)問(wèn)答實(shí)錄：

問(wèn)：新形勢(shì)下，下半年公司布局及拿地的邏輯是什么？是否會(huì)發(fā)生變化？

答：下半年土地的議價(jià)預(yù)計(jì)比4、5月份低，當(dāng)然熱點(diǎn)城市土地絕對(duì)價(jià)格也不會(huì)有太多的下降，因供應(yīng)較為短缺。公司的現(xiàn)金流及可用的投資資源相對(duì)比較充分，將會(huì)選擇合適的時(shí)機(jī)拿地，一定會(huì)堅(jiān)持城市升級(jí)的基本策略。看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，將堅(jiān)定不移的進(jìn)入高價(jià)值城市。

問(wèn)：上半年融資成本不到6%，是否有信心繼續(xù)維持這樣的成本？

答：我們很有信心，還會(huì)繼續(xù)改善。到全年報(bào)時(shí)，歡迎投資者來(lái)檢驗(yàn)。

問(wèn)：下半年國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)非常嚴(yán)苛，在這種情況下公司將如何保證現(xiàn)金流更為安全？

答：我們?cè)谌谫Y的策略上，考慮的還是比較全面的。一方面在額度上，在跟銀行合作方面，發(fā)揮了優(yōu)勢(shì)，取得更多的額度。另一方面，在整個(gè)負(fù)債類方面，不斷取得改善。此外，公司與銀行方面是戰(zhàn)略合作的關(guān)系，相信今后企業(yè)的體制將非常重要，公司無(wú)論是在拿地方面，還是負(fù)債水平，我們都保持在較為合理的水平，相信下半年現(xiàn)金流的管理將更加的到位，管理層對(duì)現(xiàn)金流安全性的意識(shí)高。

問(wèn)：公司將繼續(xù)深化“房地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略為主業(yè)賦能，產(chǎn)業(yè)是如何支撐賦能主業(yè)？

答：今年我們把產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了融合，成立了最終的產(chǎn)業(yè)事業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)對(duì)主業(yè)的賦能最主要體現(xiàn)在，對(duì)產(chǎn)品力、差異化以及競(jìng)爭(zhēng)力上面賦能。產(chǎn)品力主要是在智能、健康上落位，同時(shí)也涵蓋了綠色、節(jié)能等。通過(guò)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)支柱的產(chǎn)品和他們的落地能力，來(lái)支撐智慧健康產(chǎn)品力的實(shí)施。

問(wèn)：下半年是否會(huì)加快步伐完成全年合約銷售目標(biāo)？

答：上半年我們實(shí)現(xiàn)了472億的銷售收入，全年目標(biāo)為一千億。下半年將加快推進(jìn)，公司正在采取各種措施加快項(xiàng)目去化率，從供貨、銷售、去化各個(gè)維度都在緊鑼密鼓的推動(dòng)。

問(wèn)：近日，發(fā)改委定調(diào)規(guī)范管理房企海外發(fā)債，下半年融資工具是否會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整？會(huì)主要以那些融資工具為主？

答：下半年將加強(qiáng)規(guī)劃，只有市場(chǎng)上拿回來(lái)的錢才是最真實(shí)的。關(guān)于融資，我們也非常關(guān)注這個(gè)政策，目前的融資渠道很簡(jiǎn)單，大部分是銀行貸款。另外現(xiàn)在在申報(bào)新的發(fā)債，此外加大險(xiǎn)資的合作。

問(wèn)：關(guān)于佛山的布局，集團(tuán)如何結(jié)合佛山的村級(jí)工業(yè)園來(lái)改造實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型？

答：村級(jí)工業(yè)園是佛山目前在抓的一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)楹芏喈a(chǎn)業(yè)要想在佛山繼續(xù)落地，已經(jīng)沒(méi)有可是釋放的土地空間，只有從村級(jí)工業(yè)園改造入手。我們也看到了趨勢(shì)和機(jī)會(huì)，基本模式為標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建造，包括內(nèi)部配套的商業(yè)公寓，能夠是一些產(chǎn)業(yè)在此落地，實(shí)際相當(dāng)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。目前階段這不是我們的重點(diǎn)，因?yàn)橥ㄟ^(guò)這個(gè)改造，還可以介入佛山其他的村級(jí)工業(yè)園項(xiàng)目，還能拿出一部分做商購(gòu)改造項(xiàng)目。

問(wèn):關(guān)于深圳出臺(tái)39條舉措支持自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深化改革創(chuàng)新，管理層有什么看法？公司下半年拿地是否會(huì)聚焦在大灣區(qū)？

答：相信后續(xù)可能會(huì)有具體的落地措施出來(lái)，中國(guó)對(duì)深圳的支持態(tài)度很明顯，預(yù)期將很大，公司也會(huì)認(rèn)真研究在這些區(qū)域找機(jī)會(huì)。公司上半年也有在東莞、深圳都有找機(jī)會(huì)，我相信未來(lái)深圳潛力很大。