先行示范區(qū)與大灣區(qū)利好雙疊加 龍光地產(chǎn)（03380）迎新一輪價值爆發(fā)

改革先鋒城市深圳，再次走到時代前沿。智通財經(jīng)APP曾報道，8月18日，中央出臺重磅文件，支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)。這也是繼粵港澳大灣區(qū)之后，深圳迎來的又一個國家級戰(zhàn)略利好。深圳戰(zhàn)略地位不斷上升，有利于全方位提升城市開發(fā)水平，推動粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，促進大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通、產(chǎn)業(yè)升級、人口流入和財富聚集，助推資產(chǎn)價值不斷提升，本土標(biāo)桿龍光地產(chǎn)（03380）率先受益。

龍光地產(chǎn)核心優(yōu)勢在于戰(zhàn)略性布局深耕粵港澳大灣區(qū)，精準(zhǔn)把握投資周期，在深圳市場建立起領(lǐng)先的競爭優(yōu)勢：1、土儲豐厚。截至2018年12月31日，龍光地產(chǎn)土儲權(quán)益總貨值已經(jīng)達到6520億元，粵港澳大灣區(qū)貨值占總貨值比重82%，其中深圳土儲權(quán)益總貨值達1805億元，屬于本地土儲龍頭；2、市場領(lǐng)先。公司2017、2018年連續(xù)兩年成交套數(shù)位居深圳全市第一位，在深圳開發(fā)的玖龍璽、玖鉆及玖龍臺均成為銷售業(yè)績亮眼的明星項目，龍光地產(chǎn)在深圳品牌及市場優(yōu)勢顯著；3、固本拓新。公司繼續(xù)通過多元化方式在深圳補充項目，以城市更新方式獲取僑城東等多個優(yōu)質(zhì)項目，以招拍掛方式競得龍華核心地塊，使得在深圳發(fā)展的地鐵物業(yè)項目數(shù)量達到13個，進一步夯實領(lǐng)先地位。

龍光地產(chǎn)盈利能力處于行業(yè)標(biāo)桿水平，今年上半年業(yè)績增長非常強勁。1至7月，龍光地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售額546.2億元，同比增長24.7%，已完成全年850億元銷售目標(biāo)的64.26%，年度任務(wù)完成率位居行業(yè)前列。根據(jù)盈喜公告，公司預(yù)計2019年中期核心溢利將實現(xiàn)不少于40%的增幅。匯豐、瑞銀等多家國際投行繼續(xù)推薦龍光地產(chǎn)為行業(yè)首選股?！跋刃惺痉秴^(qū)”與粵港澳大灣區(qū)形成政策利好雙疊加，無論是長期發(fā)展空間，還是短期股價催化效應(yīng)，龍光地產(chǎn)都將成為最大受益者，迎來新一輪價值重估。