業(yè)績會實錄丨時代中國(01233）：今年拿地預(yù)算300億，土儲滿足三至五年需求

8月6日，時代中國控股(01233）在香港舉行2019年中期業(yè)績發(fā)布會。

智通財經(jīng)APP了解到，時代中國2019年上半年實現(xiàn)營業(yè)額159.4億元人民幣(單位下同)，同比增長52.2%;公司擁有人應(yīng)占利潤15.94億元，同比增長34.6%;基本每股收益85分。

據(jù)悉，公司收入增長是由于物業(yè)銷售及城市更新業(yè)務(wù)收入增加;上半年，物業(yè)銷售的收入增長45.8%至147.6億元;毛利增長75.5%，毛利率由28.2%增至32.5%。

于2019年6月30日，集團總土地儲備約為2310萬平方米。

以下是智通財經(jīng)APP整理的時代中國業(yè)績發(fā)布會實錄。

問：下半年銷售目標及拿地的預(yù)算？

答：每年時代的銷售完成情況都差不多，下半年完成全年銷售目標的42%就可達成全年目標，因此個人有信心達到全年銷售目標。

關(guān)于拿地，2019年安排300億左右資金，因為銷售回款比較好。上半年土地收購為180多億元，其中有舊改轉(zhuǎn)化項目支出不大。目前現(xiàn)金充裕并且不需要著急擴充土地儲備，下半年拿地視銷售回款比例來定。當前土儲足夠未來3到5年開發(fā)。

問：上半年銷售均價下跌的原因，對下半年貨值的展望？

答：銷售價格和銷售貨值在不同的地方是有關(guān)系的，總體來講，銷售均價的出入不是特別大。下半年我們有好幾個項目要推出來，下半年的貨值應(yīng)當是充裕的。

問：公司拓展杭州市場的戰(zhàn)略思路是什么？

答：公司布局非常簡單，主要是聚焦大灣區(qū)，未來加大大灣區(qū)投資。在廣東省內(nèi)對粵東和粵西也有項目布局，在廣東省以外，目前把西南的四川和華東的杭州作為發(fā)展重點。

問：上半年公司融資成本增幅較大，怎么看下半年的融資狀況？

答：公司融資成本是平穩(wěn)的，總體在7.5%到7.6%左右，估計下半年差不多。下半年一些到期的債還掉之后，融資成本還可能進一步下降。

問：公司在舊改方面的安排？

答：城市需要不斷更新，這一塊業(yè)務(wù)是很有價值的。我們的一些舊改項目會慢慢轉(zhuǎn)化成土儲。上半年我們有四個項目轉(zhuǎn)化出來，相信下半年也會有項目轉(zhuǎn)化出來，目前具體數(shù)字還不能確定。舊改項目對公司業(yè)績會有一定幫助。

問：上半年公司凈利潤率下降的原因是什么？

答：凈利率和核心利潤率有高有低，兩者差別不大，主要與結(jié)轉(zhuǎn)不同的項目有關(guān)。

問：注意到廣州金融城舊改項目，還有佛山里水洲項目都是入賬的，決定公司是否參與項目的因素是什么？

答：因為時代總部在廣州，所以廣州的舊改一直在參與，而參與佛山里水洲的舊改是因為價格合適。是否參與舊改項目與價格、投資的回報率也有關(guān)系，我們會設(shè)定一個價格區(qū)間。

問：公司在海外融資的情況，未來是否會有調(diào)整？

答：公司在境外的融資占比大約在30%左右，這個比例已經(jīng)保持若干年，目前這個比例是合適的。

問：公司長租公寓項目進展如何？公司如何看待長租公寓市場？

答：長租公寓我們自己做的不是特別多。

問：公司未來小鎮(zhèn)推進情況，如何看待發(fā)展前景？

答：未來小鎮(zhèn)主要和舊改聯(lián)系在一起，公司把兩重項目結(jié)合在一起做。目前推進比較快的未來小鎮(zhèn)是佛山南海全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)已經(jīng)完成了很多拆遷，順利的話今年會有土地轉(zhuǎn)化出來，另外一個是廣州白云空港小鎮(zhèn)。

問：怎么看廣州下半年的房地產(chǎn)狀況，有哪些項目會推出？

答：看好廣州樓市未來的發(fā)展，不會出現(xiàn)太大的問題。下半年會推出位于增城、黃浦區(qū)、番禺的一些項目。

問：廣州石板路項目進展如何？

答：石板路項目在開工之中，因為這個項目地下室有好幾層，建設(shè)時間會比較長，預(yù)計明年推出。