銷售超預(yù)期支撐地產(chǎn)股走強(qiáng) 多家國際投行看好內(nèi)房企

7月4日，內(nèi)地和香港股市房地產(chǎn)板塊行情表現(xiàn)異常強(qiáng)勢，即使在大盤連續(xù)兩日震蕩下行背景下，部分房企股價(jià)依然漲幅可觀，A股市場多只股票漲停，港股市場中國恒大(03333)、龍光地產(chǎn)(03380)等表現(xiàn)不俗。

房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)逆勢上揚(yáng)，與上半年房企銷售業(yè)績陸續(xù)出爐及近期來自宏觀層面流動(dòng)性放松預(yù)期存在較大關(guān)聯(lián)。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年上半年中國房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，盡管行業(yè)整體增速較2018年同期有所放緩，但百強(qiáng)房企表現(xiàn)依然可圈可點(diǎn)，6月單月銷售業(yè)績環(huán)比增速超23%，近四成房企年度銷售目標(biāo)完成率超過50%，投資拿地戰(zhàn)略重心重回一、二線城市，尤其是位居第二梯度的房企更加積極進(jìn)取，業(yè)績增長頗為強(qiáng)勁。

對此，著名國際投行瑞信7月4日發(fā)表研究報(bào)告認(rèn)為，內(nèi)地TOP30房企在今年6月合約銷售年增長11%，雖然基數(shù)較高，表現(xiàn)仍優(yōu)于市場預(yù)期;7月2日，野村研究報(bào)告指出，內(nèi)地開發(fā)商6月銷售超過預(yù)期，主要由于內(nèi)地房地產(chǎn)推出了更多的新盤，去化率也大致維持在穩(wěn)定的70%;大和證券也認(rèn)為，內(nèi)房銷售保持良好，行業(yè)正在復(fù)蘇軌道，其中一、二線城市表現(xiàn)或更佳。

瑞信進(jìn)一步預(yù)測，隨著下半年推出更多銷售盤源，內(nèi)房企銷售增長有望加快。野村預(yù)期，政府會在7月推出更多的支持政策，房企在8月公布中期業(yè)績也是正面利好因素?；ㄆ彀l(fā)表報(bào)告表示，受惠于內(nèi)地政策穩(wěn)定及樓市正面、盈利前景能見度高以及估值吸引等因素，預(yù)計(jì)內(nèi)房股將跑贏大市，且股價(jià)強(qiáng)勢可持續(xù)。

具備高成長性、高彈性特征的新一線房企，因表現(xiàn)優(yōu)異而備受青睞，花旗和德銀等投行均繼續(xù)推薦龍光地產(chǎn)為地產(chǎn)行業(yè)首選?；ㄆ熘赋?，龍光地產(chǎn)今年上半年合約銷售完成率超過50%，未來有可能上調(diào)850億元的2019年銷售目標(biāo);興業(yè)證券給予龍光地產(chǎn)“買入”評級，認(rèn)為其2019年銷售額將大概率超過年初制定的權(quán)益目標(biāo)，優(yōu)質(zhì)的土地儲備將為銷售規(guī)模增長提供持續(xù)動(dòng)力;華泰證券亦把龍光地產(chǎn)評級上調(diào)至“買入”,預(yù)期其今年中期及全年業(yè)績將強(qiáng)勁增長;德銀則預(yù)測，龍光地產(chǎn)2019年核心盈利有望達(dá)到100億元，盈利能力繼續(xù)領(lǐng)先行業(yè)，并維持較高派息率，回報(bào)股東。