溫哥華地產繁榮背后：數十億加元黑錢暗涌

本文來自“華爾街見聞”。

最新報告顯示，加拿大溫哥華房地產市場已經成為洗錢的“溫床”，并導致房價加速飆升。

據加拿大卑詩省(British Columbia)官網周四公布的消息，洗錢問題專家小組在調查后出具的報告顯示，2018年全年，該省洗錢數額高達74億加元，其中約有50億加元通過房地產市場被“洗白”，相當于同期所有交易價值的4.6%，將該省房價額外推高了約5%。

報告發(fā)現，價值數十億加元的數千處特定房產存在潛在洗錢、逃稅或兩者兼而有之的“高風險”，并且沒有任何機構或警方具有充分的監(jiān)督或資源來調查這些可疑活動。

卑詩省最大城市溫哥華地區(qū)的情況更為嚴重，五年內房價上漲逾70%。

該省財政部長Carole James表示，長期以來，洗錢活動一直被允許抬高住房成本：在卑詩省通過房地產洗錢的金額比任何人預測的都要多。我們的住房市場應該用于為人們提供住房，而不是為犯罪所得洗錢。

去年10月，Carole James任命了一個洗錢問題專家小組，該小組將研究現有法律的遵守和執(zhí)行方面的差距、消費者保護、金融服務法規(guī)，房地產專業(yè)人員的監(jiān)管以及卑詩省和加拿大政府之間的司法差距，并最終以報告形式提交給該生財政部。

卑詩省政府稱，已經采取了打擊黑錢的重大措施，建議設立土地實益擁有人登記冊，使房地產市場更加公平和透明。

加拿大政府調查發(fā)現，有大量非法資金通過芬太尼和賭場這兩大“中介”，通過各種“障眼法”，在源源不斷地進入溫哥華的房地產市場。并且對于這些非法資金來說，房產基本面價值都是浮云：

一旦資金進入房產后再出來，那資金來源就變得非?！案蓛簟保詫τ趯⒎慨a當作非法資金洗錢載體來用的人，不會太關心其基本面價值，什么租售比、什么收入比等等統(tǒng)統(tǒng)都是浮云，因為這個容器越貴越大越好用，越用越大越貴越好用。

卑詩省司法部長David Eby表示，政府將繼續(xù)出臺監(jiān)控現金交易和可疑活動的新規(guī)定：派對結束了。對于那些在商業(yè)模式中依賴大宗現金交易的人來說，現在可能是春天，但冬天終將到來。

溫哥華房價飆漲背后的洗錢活動

報告稱，在過去幾年里，大溫哥華地區(qū)一直是犯罪活動、資本外流和尋求逃稅的強大地下經濟的交匯點。這三條資金流在溫哥華的房地產市場和消費品市場匯合：

來自海外的資金流入導致了瘋狂的購買，這反過來又推高了大溫哥華地區(qū)大片地區(qū)的房屋估價。不透明的所有權結構允許罪犯保持匿名，并為掩蓋房地產領域的洗錢活動提供了一層面紗。

在卑詩省的住宅交易中，“現金購買”占17%至21%，在高風險買家中更為常見，比如公司(29%至38%)、信托(58%)、代理(20%至28%)和海外買家(32%至40%)。

在過去20年里，現金購買的總申報價值為840億至2120億加元(目前這些房產的評估價值要高得多，為2300億至4400億美元)。

報告指出，確定海外買家擁有的房產數量“實際上是不可能的”，原因是海外資本可以通過當地托管方/代理或公司進行利益輸送，或者可以簡單地使用當地的地址。

同時公布的另一份報告詳細闡述了溫哥華地區(qū)房價近年走勢。

2005年，溫哥華和多倫多的基準房價已經高于加拿大其他地區(qū)。到2017年，溫哥華房價大幅飆升，2016年年中以每年近30%的速度上漲。

在房價收入比方面，雖然目前溫哥華、多倫多、蒙特利爾和卡爾加里這四個城市的房價都超過了基準水平，但溫哥華的住宅地產價格承受能力迅速惡化，是加拿大目前房價最難以承受的市場。用同樣的比例進行國際比較，2016年溫哥華的房價收入比在英語發(fā)達國家中排名第三。