新股消息 | 中梁控股再次遞表 土儲增加至38.9百萬平方米

智通財經(jīng)APP獲悉，5月17日，港交所披露信息顯示，繼去年11月份遞表后，中梁控股集團有限公司再次遞交上市申請，建銀國際為其獨家保薦人。

中梁控股是中國一家快速發(fā)展的大型綜合房地產(chǎn)開發(fā)商，根植于長三角經(jīng)濟區(qū)，布局全國。 按綜合開發(fā)能力計，自2014年以來已連續(xù)六年獲中國房地產(chǎn)Top 10研究組評為中國房地產(chǎn)百強企業(yè)。中梁控股的物業(yè)項目位于中國五個核心經(jīng)濟區(qū)域(即長三角經(jīng)濟區(qū)、中 西部經(jīng)濟區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、海峽西岸經(jīng)濟區(qū)及珠三角經(jīng)濟區(qū))，復蓋23個省市的124個城市。

公司擁有由353個項目組成的產(chǎn)品組合，包括由中梁控股的附屬公司開發(fā)的257個項目及由中梁的合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)的96個項目，處于不同開發(fā)階段。該公司業(yè)務(wù)由物業(yè)銷售、管理諮詢服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)租賃構(gòu)成，其中絕大部分收益均來自物業(yè)銷售。

招股書顯示，2016-2018年收益分別為29.25億（人民幣，單位下同）、140.26億（同比增379.5%）、302.15億元（同比增115.4%）。毛利分別為6.17億、28.60億（同比增363.9%）、69.11億元（同比增141.6%）。毛利率分別為21.1%、20.4%、22.9%。公司解釋稱，主要由于業(yè)務(wù)擴展進入的城市的購地成本更低，導致2018年已確認建筑面積占比不斷增加，毛利率升高。

2016-18年度溢利分別為-2.70億、4.99億、25.26億元，2018年凈利率升至8.4%。

此次招股書中披露了截至2019年3月31日的有關(guān)數(shù)據(jù)：

招股書顯示，去年底，中梁控股的應(yīng)占土地儲備36.4百萬平方米。截至今年一季度末，增加至約38.9百萬平方米。

去年底，公司的再在建物業(yè)為994.8億；截至一季度末，其中11.82億元（占比1.2%）已經(jīng)轉(zhuǎn)移至竣工物業(yè)。

去年底，公司的持作出售的已竣工物業(yè)為35.96億元；截至一季度末，售出了其中的46.3%，共計16.64億元。

截至去年底，公司流動資產(chǎn)凈額119.45億元。