新股消息 |中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商海倫堡中國(guó)控股港交所遞表

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所披露，5月2日，海倫堡中國(guó)控股有限公司向港交所遞交上市申請(qǐng)，建銀國(guó)際和招銀國(guó)際為其聯(lián)席保薦人。

海倫堡中國(guó)控股有限公司是一家不斷擴(kuò)大的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商，業(yè)務(wù)遍佈全國(guó)。該集團(tuán)主要開發(fā)住宅物業(yè)，以及少量的商業(yè)物業(yè)和創(chuàng)意科技園。集團(tuán)于1998年在廣東省開始開展業(yè)務(wù)，已于早期發(fā)展年間在廣州、珠海、中山、佛山及惠州等廣東省主要城市建立穩(wěn)定的市場(chǎng)地位。憑藉該集團(tuán)在廣東省的豐富經(jīng)驗(yàn)，集團(tuán)已進(jìn)入中國(guó)部份經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的市場(chǎng)，并創(chuàng)建戰(zhàn)略性全國(guó)據(jù)點(diǎn)。

截至2019年1月31日，集團(tuán)擁有122處于不同開發(fā)階段的物業(yè)項(xiàng)目或項(xiàng)目階段，土地儲(chǔ)備總量約為23.7百萬平方米，包括(i)29個(gè)未售可出售建筑面積及可出租建筑面積約為1.5百萬平方米的已竣工項(xiàng)目，其中20個(gè)有關(guān)項(xiàng)目已于往績(jī)記錄期間竣工;(ii)65個(gè)總規(guī)劃建筑面積約為16.2百萬平方米的在建項(xiàng)目;及(iii)28個(gè)總估計(jì)建筑面積約為6.0百萬平方米的持作未來開發(fā)的項(xiàng)目。截至2019年1月31日，集團(tuán)已在主要位于珠江三角洲地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、京津冀地區(qū)、華西地區(qū)及華中地區(qū)的12個(gè)省及直轄市的33個(gè)城市佔(zhàn)據(jù)一席之地。

截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度，物業(yè)銷售所得收益占集團(tuán)收益的絕大部份，分別為人民幣141億元、人民幣142億元及人民幣173億元，分別佔(zhàn)有關(guān)期間總收益的99.3%、99.1%及99.2%。

根據(jù)集團(tuán)的業(yè)務(wù)策略，集團(tuán)已擴(kuò)大商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，以增加收入來源的廣度及穩(wěn)定性。集團(tuán)開發(fā)長(zhǎng)期持有的商業(yè)物業(yè)用作租金收入及資本增值目的。商業(yè)物業(yè)主要包括辦公場(chǎng)所、購(gòu)物商場(chǎng)、及住宅物業(yè)附帶的零售單位。除銷售物業(yè)的收益外，還從商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目獲得租金收入。截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度，租金收入所得收益分別為人民幣1.04億元、人民幣1.35億元及人民幣1.47億元。

于往績(jī)記錄期間，集團(tuán)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度，總收益分別為人民幣142億元、人民幣143億及人民幣175億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為11.0%。同期，純利分別為人民幣28億元、人民幣19億元及人民幣23億元。

值得注意的是，集團(tuán)業(yè)務(wù)的可持續(xù)增長(zhǎng)及成功在很大程度上取決于能否繼續(xù)按商業(yè)上合理的價(jià)格在適合項(xiàng)目開發(fā)的有利位置收購(gòu)更多土地儲(chǔ)備。集團(tuán)能否成功取得地塊視乎多項(xiàng)因素而定，如整體的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境、地塊是否由政府及于二級(jí)市場(chǎng)提供、對(duì)所收購(gòu)地塊溢利的有效估計(jì)以及該等地塊的競(jìng)拍情況。中國(guó)政府及相關(guān)的地方政府機(jī)關(guān)控制新地塊的供應(yīng)、價(jià)格和規(guī)劃用途。在中國(guó)，收購(gòu)和開發(fā)地塊的方法及程序受專門的法規(guī)約束。此外，集團(tuán)計(jì)劃擴(kuò)張的主要城市，由于其近幾十年來經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，導(dǎo)致位置理想且價(jià)位合理的待開發(fā)土地供應(yīng)有限。該等因素可能對(duì)集團(tuán)收購(gòu)有成本競(jìng)爭(zhēng)力的土地設(shè)置障礙。