丁祖昱解讀1-4月百強房企銷售榜單：規(guī)模房企銷售表現(xiàn)強于行業(yè)整體 未來仍存增長空間

本文來自“丁祖昱評樓市”，作者為丁祖昱，本文觀點不代表智通財經(jīng)觀點。

2019年4月，行業(yè)整體表現(xiàn)較3月有所降溫。我認為，在目前政策面持續(xù)調(diào)控維穩(wěn)、不同城市表現(xiàn)分化“因城施策”的背景下，市場壓力還是客觀存在的。特別是4月份整體市場降溫回落之后，房企又面臨更多的挑戰(zhàn)。

但同時，TOP100房企特別是規(guī)模房企的銷售表現(xiàn)強于行業(yè)整體，2019年至今39家典型上市房企中有近半數(shù)企業(yè)的累計業(yè)績同比增速超30%。這部分房企在土地資源上的集中度也相對較高，雖然業(yè)績增速與去年同期相比會有所下降，但未來仍將保持一定的增長空間。

01、百強房企單月業(yè)績規(guī)模與3月基本持平

2019年4月，行業(yè)整體的市場表現(xiàn)較3月有回落降溫趨勢。但在各城市“小陽春”有所褪色的情況下，百強房企的銷售業(yè)績表現(xiàn)一定程度上還是延續(xù)了3月的回暖，TOP100房企單月業(yè)績規(guī)模較去年同期同比增長16.6%。從1-4月整體的業(yè)績表現(xiàn)來看，權(quán)益口徑下，百強房企2019年至今的累計銷售規(guī)模同比微增3.6%，增速回正。單月環(huán)比來看，百強房企4月單月的整體銷售規(guī)模與3月基本持平。

02、百強房企各梯隊門檻、行業(yè)集中度進一步提升

2019年1-4月，百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻與去年同期相比都繼續(xù)提升。其中，TOP10和TOP30房企的權(quán)益金額入榜門檻為448.6億元和225.9億元，分別同比提升13.4%和24.8%。TOP100房企權(quán)益金額門檻則達到48.4億元。在各梯隊門檻提升的同時，行業(yè)集中度也進一步增長，百強房企1-4月的銷售操盤金額集中度近70%，規(guī)模房企強者恒強越來越明顯。

03、規(guī)模房企表現(xiàn)強于行業(yè)整體 半數(shù)房企同比增速超30%

從企業(yè)表現(xiàn)來看，雖然2019年4月市場表現(xiàn)較3月有所降溫，但TOP100房企特別是規(guī)模上市房企的銷售走勢強于行業(yè)整體，不乏一些房企表現(xiàn)較為突出。其中，保利置業(yè)、當代、正榮單月環(huán)比增速較高，均超過了50%。金科4月單月實現(xiàn)銷售金額183.7億元，較3月環(huán)比增長39.2%。從2019年至今的累計業(yè)績表現(xiàn)來看，在39家典型上市房企中有35家房企銷售規(guī)模同比增長，近半數(shù)房企同比增速高于30%。

04、5家房企破千億、70家房企規(guī)模已超百億

從2017年至2019年同期各規(guī)模房企數(shù)量變動的情況來看，2019年1-4月5家房企超千億，業(yè)績規(guī)模在500-1000億元之間的房企有10家，500億元以上規(guī)模房企的數(shù)量較前兩年有明顯提升。其中，碧桂園2019年1-4月累計全口徑銷售金額達到2370.4億元，自2017年4月以來連續(xù)第三年在三家龍頭房企中率先突破2000億元。同時，截止4月末百強房企中有近7成房企的全口徑銷售金額已破百億，行業(yè)競爭格局加劇。

附榜單

(編輯：朱姝琳)