谷歌(GOOG.US)將豪擲130億美元搞基建 中外科技公司繼續(xù)熱衷買地造樓

本文來(lái)自“華爾街見聞”

美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間2月13日，谷歌CEO 桑達(dá)爾·皮查伊(Sundar Pichai)發(fā)表博客稱，2019年，公司計(jì)劃斥資130億美元，在全美14個(gè)州建造新的數(shù)據(jù)中心和辦公室，并拓展已有的幾處核心辦公場(chǎng)所。

這也將是谷歌歷史上首次將數(shù)據(jù)中心拓展至美國(guó)內(nèi)華達(dá)、俄亥俄、德克薩斯和內(nèi)布拉斯加等州，屆時(shí)將帶來(lái)上萬(wàn)個(gè)建筑行業(yè)的工作機(jī)會(huì)。但谷歌并未透露將要建造的數(shù)據(jù)中心和辦公室會(huì)帶來(lái)多少個(gè)工作職位。

據(jù)CNBC分析，谷歌此舉也可視為其進(jìn)軍美國(guó)地產(chǎn)業(yè)。因谷歌的營(yíng)收主要來(lái)自于廣告和云業(yè)務(wù)，擴(kuò)建數(shù)據(jù)中心可提振云計(jì)算領(lǐng)域to B端服務(wù)的能力，同時(shí)，數(shù)據(jù)中心也能支撐谷歌自身的核心搜索、Gmail郵箱和YouTube視頻等產(chǎn)品發(fā)展;為了滿足谷歌在全球范圍內(nèi)的擴(kuò)張，需要不斷招募新職員，因此也需要購(gòu)買或租賃更多空間用于職工辦公。

從各種動(dòng)作看，谷歌似乎要力圖在全美各地都擁有自己的版圖。

在南部地區(qū)，谷歌將在德克薩斯州建設(shè)新的辦公室和數(shù)據(jù)中心，并拓展在俄克拉荷馬州和南卡羅萊納州的數(shù)據(jù)中心;在東北部地區(qū)，谷歌在馬薩諸塞州正在建設(shè)新的辦公區(qū)域，還將拓展在伊利諾伊和威斯康辛州等中西部地區(qū)的現(xiàn)有辦公場(chǎng)所;在西部地區(qū)，公司將拓展在華盛頓州的辦公室，將繼續(xù)投資灣區(qū)大本營(yíng)和投資靠近洛杉磯和灣區(qū)周邊的加州地帶;在東部地區(qū)，谷歌預(yù)言，未來(lái)幾年，紐約哈德遜河沿岸的新園區(qū)將成為“主要的產(chǎn)品、工程和商業(yè)中心”。

最近兩年，谷歌在建設(shè)數(shù)據(jù)中心和其他基礎(chǔ)設(shè)施的花費(fèi)不少。2月4日，谷歌母公司Alphabet宣布谷歌在2018年花費(fèi)了254.6億美元用于包含數(shù)據(jù)中心和其他基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，并創(chuàng)下連續(xù)四年來(lái)增速最快的紀(jì)錄。

圖注：谷歌2013年至2018年花費(fèi)的建造費(fèi) 來(lái)源：CNBC

2018年初，谷歌花費(fèi)20 億美元買下位于紐約面積約 11 萬(wàn)平方米的切爾西市場(chǎng)(Chelsea Market)。

谷歌并不是第一次有這樣的舉動(dòng)，谷歌的總部便是一個(gè)不斷擴(kuò)建、占地面積約37萬(wàn)平方米的“可移動(dòng)的中央公園”。

美國(guó)熱衷買地造樓的科技公司不止谷歌一家。

2017年，企業(yè)云計(jì)算公司Salesforce的總部成舊金山最高的大樓。同年，凝結(jié)了喬布斯理念的蘋果的總部Apple Park大樓耗資50億美元，成為全球造價(jià)最高的公司總部。2018年底，亞馬遜也不甘示弱，宣布將在紐約市皇后區(qū)的長(zhǎng)島市和北弗吉尼亞州阿靈頓水晶城設(shè)立第二總部，將在兩地各投資25億美元用于建設(shè)第二總部。

有華爾街分析師認(rèn)為，“這些公司用一種防御的姿態(tài)到處買地，以保證自己在紐約、硅谷等地有足夠的空間，盡管自己目前并不需要這些地。”

國(guó)外科技巨頭瘋狂買地造樓的同時(shí)，中國(guó)科技公司也不例外。

2018年2月13日，據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，開業(yè)僅一年卻經(jīng)營(yíng)不善的世界之花假日廣場(chǎng)(下稱“世界之花”)項(xiàng)目或?qū)⒊鍪劢o阿里巴巴集團(tuán)。知情人士表示，世界之花一直在和阿里體育進(jìn)行洽談，但是否能真正被阿里接手，還未可知。

公開資料顯示，世界之花位于北京城南中軸的核心地帶，項(xiàng)目總占地面積133萬(wàn)平方米，由酒店、公寓、大型購(gòu)物中心等組成，其中購(gòu)物中心面積達(dá)32萬(wàn)平方米。

有分析認(rèn)為，手握資金、旗下有盒馬鮮生作為先鋒、對(duì)實(shí)體商業(yè)寄予厚望的阿里可能是接手世界之花的合適角色。

去年11月，小米也聯(lián)合華潤(rùn)以26.57億元的價(jià)格拍下北京昌平區(qū)一塊近4.7萬(wàn)平方米公建混合住宅用地。不過(guò)，據(jù)接近該項(xiàng)目的人士稱，小米此舉并非入局房地產(chǎn)，而是要建員工辦公樓。

就在幾天前，京東斥資27億元收購(gòu)北京翠宮飯店的消息引發(fā)熱議。翠宮飯店將作為未來(lái)京東集團(tuán)科技研發(fā)、商務(wù)辦公的辦公地，將打造成京東集團(tuán)在海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體空間。

京東方面表示，因海淀區(qū)智力資源密集、創(chuàng)新資源豐富，京東希望依托海淀的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮京東集團(tuán)的創(chuàng)新引領(lǐng)帶動(dòng)作用，助力海淀建設(shè)成為具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心。

除了科技巨頭，中型互聯(lián)網(wǎng)公司也加入了這一風(fēng)潮。2018年1月初，廈門趣店科技有限公司以10.6億元競(jìng)得廈門環(huán)東海域新城的地塊，開工建設(shè)趣店創(chuàng)新園，園區(qū)建筑面積達(dá)21萬(wàn)平方米。未來(lái)將成為趣店集團(tuán)新總部的所在地，打造集互聯(lián)網(wǎng)科技、大數(shù)據(jù)、人工智能等為一體的科技創(chuàng)新園區(qū)。

BAT名下房產(chǎn)總價(jià)值也是令人咂舌。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，百度公司房產(chǎn)總價(jià)值約200億，分布在北京、深圳、上海、陽(yáng)泉這些城市;阿里巴巴在杭州、深圳、北京、南京這4座城市持有地產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)值超200億元;騰訊公司名下房產(chǎn)遍布深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢這7座城市，房產(chǎn)總價(jià)值近500億元，其主要為高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園區(qū)及研發(fā)與數(shù)據(jù)存儲(chǔ)中心。

縱觀過(guò)去近10年里，中國(guó)科技公司在買地造樓方面的熱情沒(méi)有斷過(guò)。早在2011年，搜狐創(chuàng)始人張朝陽(yáng)就坦言，買地主要是為滿足公司發(fā)展的需要，但他并不避諱買地造樓可以賺錢。在他看來(lái)，在中國(guó)，城市擴(kuò)張使得資產(chǎn)升值過(guò)快，導(dǎo)致租金上漲過(guò)快，另外，權(quán)益保護(hù)的缺失也使得企業(yè)在租金調(diào)整過(guò)程中處于劣勢(shì)，如果承受不了過(guò)快上漲的租金，頻繁的搬遷也會(huì)給公司經(jīng)營(yíng)和員工心理帶來(lái)很大的波動(dòng)。那時(shí)候張朝陽(yáng)就判斷，中國(guó)科技公司買地將是一種長(zhǎng)期的趨勢(shì)。