交銀國際：香港地產(chǎn)股首推新地(00016) 內(nèi)地地產(chǎn)股首推世房(00813)

智通財經(jīng)APP獲悉，交銀國際發(fā)表房地產(chǎn)行業(yè)周報，香港地產(chǎn)股方面，信置(00083)觀塘凱匯二期新一批118個單位上周末僅售出約34%，因呎價累計上漲22%，預(yù)計該項目的銷售勢頭將放緩。同時財政司司長陳茂波暗示，政府將考慮放寬按揭成數(shù)上限，以幫助首次置業(yè)者，特別是需要支付巨額首付的買家。該行預(yù)期如果開發(fā)商在市況疲弱下不積極提供折扣，銷售將保持低迷，特別是貨尾單位，故偏好包括新地(00016)等已經(jīng)通過快速推盤來鎖定利潤和近期有充足貨源的開發(fā)商。

內(nèi)房方面，截至1月8日，10城月初至今成交量環(huán)比下降38.5%，部分由于新推盤放緩。該行追蹤的30家主要開發(fā)商2018年合同銷售同比增速放緩至47.8%。另一方面，恒大(03333)宣布2019年合同銷售目標(biāo)為6000億元人民幣，同比增長9.1%。該行預(yù)期，2019年行業(yè)將從高增長轉(zhuǎn)為穩(wěn)定增長，整體合同銷售同比增速將從過去兩年的約50%下降至20-30%，故仍然偏好利潤率較高、財務(wù)穩(wěn)健而估值較便宜的開發(fā)商，首推世房(00813)。