國慶盤點(diǎn)：2018年1-9月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜

本文來自CIA 中國指數(shù)研究院，原題《2018年1-9月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》。

伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，規(guī)?；蔀槠膊婚_的情結(jié)，房企在業(yè)績競賽中加速奔跑，與此同時，房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響越來越大。在此背景下，中國指數(shù)研究院對房企拿地情況進(jìn)行研究，關(guān)注房企在土地一二級市場拿地的最新動態(tài)與熱點(diǎn)，為研判行業(yè)趨勢提供參考。

從拿地金額來看，碧桂園、萬科、保利繼續(xù)保持排行榜冠軍、亞軍、季軍地位。2018年1-9月，碧桂園以1198億元拿地金額繼續(xù)位居榜首，萬科以1163億元穩(wěn)居第二位，保利以869億元穩(wěn)居第三位，三家房企的拿地金額均超800億，碧桂園和萬科更是以超1100億拿地金額領(lǐng)先行業(yè)。TOP10企業(yè)1-9月拿地總金額達(dá)6994億元，占TOP50企業(yè)的45.1%，較1-8月占比上升0.6個百分點(diǎn)，龍頭房企在土地市場的優(yōu)勢凸顯，土地資源集中度加速提升。碧桂園9月控制拿地節(jié)奏，新增土儲主要分布在佛山、惠州等地，其中，碧桂園為發(fā)展機(jī)器人業(yè)務(wù)在佛山以底價13.4億拿下一宗自持比重較高地塊；萬科9月拿地力度不減，繼續(xù)通過招拍掛積極拓儲，月內(nèi)獲得江門蓬江里村舊村改造項(xiàng)目；保利9月拿地力度有所下降，其中，保利以17.4億元拿下西安灃東新城征和路地塊。

限地價、限房價、競自持、競配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等成為熱點(diǎn)城市推地的重要要求，對于企業(yè)來說，這些限制條件對項(xiàng)目盈利和周轉(zhuǎn)帶來一定壓力，且對企業(yè)資金實(shí)力提出了更高的要求。其中，中海29.1億元競得的北京市朝陽區(qū)崔各莊地塊采用“限地價、限房價、競自持、報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的出讓方式；綠城26.6億元競得的合肥市濱湖區(qū)地塊出讓條件為“限地價”；榮盛發(fā)展24.3億元競得的合肥濱化區(qū)地塊采取“限地價”方式出讓。

從各城市群拿地金額來看，長三角仍是房企重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，中西部關(guān)注度逐漸提升。長三角作為一個多核心發(fā)展的區(qū)域，其領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)水平、發(fā)達(dá)的交通以及完善的配套設(shè)施吸引著大量優(yōu)秀人才，再加上長三角城市群推出土地的城市數(shù)量較多，土地市場持續(xù)火熱，一直被視作房企重點(diǎn)投資的區(qū)域。同時，隨著中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，中西部地區(qū)土地市場熱度升溫。2018年1-9月，長三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總額達(dá)2818億元，位列首位；中西部和珠三角以2118億元和1718億元分列第二、第三位；環(huán)渤海地區(qū)拿地總額位居第四位，為1141億元。

從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企繼續(xù)堅(jiān)持廣布局策略，中小房企則聚焦區(qū)域深耕發(fā)展戰(zhàn)略。如碧桂園、萬科在4個榜單中均有上榜，其中碧桂園在中西部榜單中以384億元位列榜首，在其余三個榜單中均位列前三，萬科在長三角區(qū)域以459億元位居首位，在環(huán)渤海和中西部區(qū)域均位居第二；中海在環(huán)渤海和中西部榜單中均有上榜，并以190億元拿地總金額位居環(huán)渤海榜首；保利則在珠三角和中西部區(qū)域榜單上榜，且以423億元位列珠三角區(qū)域榜單首位；龍湖、華潤、中梁則在各城市群榜單中出現(xiàn)兩次；此外，龍光、正商等房企則均在城市群榜單中出現(xiàn)1次，拿地較為集中。

從城市排行榜來看，房企仍將一二線城市作為拿地重點(diǎn)，重點(diǎn)城市土地成交放緩。2018年1-9月，全國土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交9823億元，同比下降9%，增速較1-8月回落14個百分點(diǎn)；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交23569萬平方米，同比增長17%，增速較1-8月回落6個百分點(diǎn)。其中，杭州以2273億元的成交總價位于榜單首位，同比增長29%，上海和北京分別以1305億元和916億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。規(guī)劃建筑面積方面，鄭州以3323萬平方米躍居榜首，武漢和西安分別以2921萬平方米和2816萬平方米緊隨其后。值得關(guān)注的是，青島、菏澤土地成交大放量，規(guī)劃建筑面積分別同比增長87%和73%。

從重點(diǎn)城市拿地金額前十企業(yè)來看，房企區(qū)域性戰(zhàn)略布局明顯，全國性房企和地方性房企平分秋色。萬科作為全國性房企，1-9月拿地總額分別位列上海和佛山前十，持續(xù)加強(qiáng)在兩城的布局；碧桂園瞄準(zhǔn)上海、佛山和鄭州，拿地總額分別位列第八、第三和第七位。濱江集團(tuán)、上海大華、正商集團(tuán)等地方性房企持續(xù)深耕大本營，1-9月拿地總額分別位列杭州、上海、鄭州前三。恒隆、瑞安、九龍倉三家港資背景房企，瞄準(zhǔn)長江三角洲，持續(xù)深耕內(nèi)地重點(diǎn)城市。另外，保利和龍光地產(chǎn)憑借區(qū)域深耕優(yōu)勢，位居佛山市拿地金額前列。

從住宅用地成交總價排行榜來看，9月份入榜地塊主要位于一二線核心城市。入榜地塊中，廈門入榜2宗地塊，成交總額為82億元，占2018年9月全國住宅用地成交總價TOP10總額的23.2%。合肥入榜2宗地塊，成交總額為51億元，占2018年9月全國住宅用地成交總價TOP10總額的14.4%，武漢、上海、南京、長沙、北京、無錫各有1宗土地入榜。其中，武漢市江漢區(qū)民權(quán)路以南、泰源街以北、花樓街以西、民族路以東街道地塊以成交金額64億元、規(guī)劃建筑面積44萬平方米摘得榜首。

從9月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看，國有企業(yè)和大型房企拿地積極。其中，包括中海、招商、云南城投等7家國有企業(yè)拿下榜中6宗地塊，招商、中海分別以34億元、29億元斬獲南京、北京兩宗地塊。其他大型企業(yè)憑借自身資源優(yōu)勢獲得優(yōu)質(zhì)地塊。嘉里建設(shè)以64億元競得武漢市漢江區(qū)地塊摘得榜首。另外，建發(fā)以57億元競得廈門市湖里區(qū)枋湖片區(qū)成功大道與金山西路交叉口東北側(cè)地塊，以均價38102元/平方米成為榜單中單價最高地塊。

數(shù)據(jù)時間：截至2018年9月30日18:00；

區(qū)域范疇：

環(huán)渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點(diǎn)城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點(diǎn)城市；

珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點(diǎn)城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點(diǎn)城市；

（編輯：劉懷洋）