深耕地產(chǎn)行業(yè)22載，大發(fā)地產(chǎn)(06111)精準(zhǔn)卡位后已駛?cè)氚l(fā)展快車(chē)道

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年1-8月銷(xiāo)售突破千億的房企已達(dá)13家，千億爭(zhēng)奪戰(zhàn)越發(fā)激烈，據(jù)說(shuō)進(jìn)30強(qiáng)的才有可能不被未來(lái)所淘汰。而即將登陸港股IPO的大發(fā)地產(chǎn)正在為此加速奔跑。

智通財(cái)經(jīng)APP了解到，大發(fā)地產(chǎn)于今年4月向港交所提交招股文件謀求上市。昨天，大發(fā)地產(chǎn)(6111)宣布于9月28日-10月4日期間招股，公司發(fā)行共2億股，其中90%為配售，10%為公開(kāi)發(fā)售。每股發(fā)行價(jià)3.28港元-4.98港元，每手1000股，預(yù)期10月11日上市。

創(chuàng)辦于1996年，發(fā)跡于溫州的大發(fā)地產(chǎn)，5年后將總部一并遷至滬上，已在上海植根17年，并深耕長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，是一家不斷壯大的住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，品牌影響業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)進(jìn)一步提升品牌。深耕房地產(chǎn)20余載的大發(fā)地產(chǎn)，作為情景地產(chǎn)的倡議者，以“為生活而創(chuàng)造”為品牌定位，從用戶(hù)的日?；顒?dòng)、情感需求為出發(fā)點(diǎn)，配備設(shè)施、打造空間，構(gòu)建出不同的具體情景，將業(yè)主生活分為六大情景：“家人漫步”、“兒童探索”、“老少天倫”、“鄰里憩談”、“達(dá)人健身”及“友伴同悅”。

目前已成功開(kāi)創(chuàng)5個(gè)產(chǎn)品系列的住宅物業(yè)項(xiàng)目，即凱系列、歐陸系列、融悅系列、雋府系列及現(xiàn)代系列，每個(gè)系列針對(duì)差異化的客戶(hù)分部，代表性樓盤(pán)有上海凱潤(rùn)金城和大發(fā)融悅?cè)A庭。

值得一提的是，今年2月份原世茂執(zhí)行董事廖魯江加入大發(fā)地產(chǎn)，擔(dān)任首席執(zhí)行官，作為11年房地產(chǎn)行業(yè)的“老江湖”，準(zhǔn)備好了應(yīng)對(duì)大發(fā)地產(chǎn)現(xiàn)階段發(fā)展策略，在加速全國(guó)化布局以豐富土儲(chǔ)，同時(shí)提升運(yùn)營(yíng)效率。

智通財(cái)經(jīng)APP了解到，大發(fā)地產(chǎn)目前的土地儲(chǔ)備主要位于上海、南京、寧波、溫州等長(zhǎng)江三角洲地區(qū)核心城市。截至2018年6月30日，5個(gè)項(xiàng)目位于上海，24個(gè)項(xiàng)目位于江蘇省、安徽省及浙江省，包括24項(xiàng)住宅物業(yè)、4棟商業(yè)綜合樓及1個(gè)辦公樓層。

今年8月份，大發(fā)地產(chǎn)已成功入主西南、華南地區(qū)，其全國(guó)化脈絡(luò)越發(fā)清晰：投資升級(jí)與深耕策略并舉，彰顯公司高效戰(zhàn)略執(zhí)行能力以及長(zhǎng)遠(yuǎn)布局韜略。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，大發(fā)地產(chǎn)2017年合約銷(xiāo)售金額為110億元，位列行業(yè)第136。

據(jù)悉，大發(fā)地產(chǎn)2017年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)548.5%，這得益于2017年交付面積增長(zhǎng)了2倍和房?jī)r(jià)的提升，2015至2017年，大發(fā)地產(chǎn)銷(xiāo)售物業(yè)的平均售價(jià)分別為4277元/平米、4613元/平米，14130元/平米。

值得一提的是，在2018年上半年房企整體融資成本提升、集中化進(jìn)一步增強(qiáng)的大背景下，作為中小型房企大發(fā)地產(chǎn)仍保持了高速增長(zhǎng)，2018年前4月收益同比增加897.2%。

由此可判斷，或許是基于去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)背景下信心大增，低調(diào)了20多年的大發(fā)地產(chǎn)準(zhǔn)備發(fā)力，在深耕華東的同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)全國(guó)化版圖不斷擴(kuò)容，憑借著既有的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，和一直以來(lái)的穩(wěn)健的財(cái)務(wù)發(fā)展策略，即將登陸資本市場(chǎng)后多元化的融資渠道也將助力大發(fā)地產(chǎn)加速騰飛。