里昂降九倉(00004)評級至“沽售” 目標價44.4元

里昂發(fā)表報告稱，九倉(00004)的股價由年初至今已反彈24%，為商場收租股中表現(xiàn)最好，其目前的資產(chǎn)凈值折讓已由五年平均水平的45%收窄至42%，認為集團的表現(xiàn)或反映零售銷售下跌速度放緩，然而面對美元強勢、經(jīng)濟疲弱及零售銷售仍將會有高單位數(shù)跌幅，相信零售市場短期內(nèi)仍難出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。

報告提到，九倉有65%的零售租金來自海港城，而距離海港城只有十分鐘步程的新世界中心將于2017年底落成100萬平方尺的零售面積，并于六個月內(nèi)開始招租，相信新世界中心與海港城的直接競爭是無法避免的。該行將九倉的評級由“跑輸大市”降至“沽售”，目標價維持44.4元。