業(yè)績(jī)會(huì)實(shí)錄︱冠君產(chǎn)業(yè)(02778)：若投資大灣區(qū)，首選深圳和廣州

8月16日，冠君產(chǎn)業(yè)(02778)在香港舉辦中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。其管理層在會(huì)上稱，公司不少業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下歷史新高，中環(huán)作為中資機(jī)構(gòu)邁向國(guó)際化的必爭(zhēng)之地，促使相應(yīng)地區(qū)的租金連創(chuàng)新高。

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，冠君產(chǎn)業(yè)上半年充分發(fā)揮旗下物業(yè)的地利優(yōu)勢(shì)，再度喜獲穩(wěn)健業(yè)績(jī)，反映該信托為持續(xù)推動(dòng)增長(zhǎng)的不懈努力。租金收益總額為13.03億港元，同比增10.1%，稅后盈利47.22億港元，同比增2.6%，可分派收入增加7.2%至8.12億港元，而每基金單位分派亦上升7.0%至0.1253港元。

公司管理層稱，中環(huán)辦公位供不應(yīng)求的情況較為嚴(yán)重，中資機(jī)構(gòu)持續(xù)不斷地在中環(huán)拿工位。我可以預(yù)見(jiàn)的是，在未來(lái)，強(qiáng)大的市場(chǎng)需求會(huì)繼續(xù)在高位維持著中環(huán)地區(qū)的租金。

以下是智通財(cái)經(jīng)APP整理的業(yè)績(jī)會(huì)問(wèn)答實(shí)錄：

問(wèn)：旗下資產(chǎn)的出租率達(dá)到多少？租金情況是怎么樣的？

答：旗下花園道三號(hào)截止6月底出租率達(dá)98.8%，最近記錄的租金為每平方尺130元，隨著有超過(guò)40%租約需要在2019年到期或者調(diào)整租金，我相信屆時(shí)新訂租金大約會(huì)貼近市值租金，現(xiàn)收租金也會(huì)以較大幅度追趕上去，不過(guò)要現(xiàn)收租金完全追上市值租金，則需要等全部租約更新后才有望達(dá)成。

問(wèn)：中環(huán)區(qū)有兩棟新的商業(yè)大廈可能在2022、2023年建好，建成后對(duì)這邊的租金有什么影響？

答：花園道三號(hào)新訂租金每平方尺130元，和這兩棟大廈的目標(biāo)租金仍有一段距離。其實(shí)，中環(huán)現(xiàn)在的寫(xiě)字樓市場(chǎng)這么飽和，多建兩棟樓出來(lái)會(huì)更好，畢竟我們的現(xiàn)有建筑物容納不了這么多人了，有新的客戶想租也沒(méi)有空位租出去了。

問(wèn)：你們提到會(huì)注意其他的投資機(jī)會(huì)，之前說(shuō)考慮過(guò)大灣區(qū)，你們認(rèn)為是香港的機(jī)會(huì)多一些機(jī)會(huì)，還是內(nèi)地的機(jī)會(huì)多一些機(jī)會(huì)？

答：我覺(jué)得大灣區(qū)是一個(gè)非常好的地方，不過(guò)現(xiàn)在人民幣的走勢(shì)還不明朗，也許我買了一棟樓回來(lái)后馬上就貶值了。從整體來(lái)看，大灣區(qū)仍是很不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)，畢竟香港的資產(chǎn)太貴。

問(wèn)：如果公司投資大灣區(qū)，會(huì)首選哪些城市？此外，人民幣走弱會(huì)不會(huì)影響游客的消費(fèi)？

答：投資大灣區(qū)的話，我么一定會(huì)選擇一線城市，如深圳和廣州，不過(guò)還是要等待時(shí)機(jī)。至于人民幣走弱會(huì)不會(huì)影響訪港旅客的消費(fèi)，從7月的數(shù)據(jù)來(lái)看，暫時(shí)還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有什么影響。