野村：維持置富(00778)“減持”評級 較看好領(lǐng)展(00823)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，野村證券維持置富產(chǎn)業(yè)信托(00778)“減持”投資評級。目標(biāo)價(jià)8.4元，有13%的下行空間，這是基于其今年每單位基金分派收益率6.3%，該股票當(dāng)前每單位分派收益率為5.5%。

野村認(rèn)為，置富產(chǎn)業(yè)信托零售銷售增長落后于同業(yè)及香港整體市場，其租務(wù)銷售額與整體市場整體一致，而今年5月4.4%的非全權(quán)委托銷售增長不及同業(yè)且落后于市場。租金調(diào)升率由2017年的12.8%增長至13.6%，遜于領(lǐng)展(00823)今年上半年由26.8%升至29.1%的回報(bào)率，亦遜于置富產(chǎn)業(yè)信託2012至2015年間的18%至27%的調(diào)升率。

野村稱，置富產(chǎn)業(yè)信拖由于資產(chǎn)增值措施和資產(chǎn)回報(bào)率壓縮導(dǎo)致期內(nèi)投資組合估值高，資產(chǎn)負(fù)債率下降至22.3%，但目前未有回購股票及收購計(jì)劃。盡管今年每單位分派收益率為5.5%，野村更看好領(lǐng)展，由于其積極的回購、"資產(chǎn)提升工程"(AEI)貢獻(xiàn)和強(qiáng)勁的基本面。