105億！李嘉誠(chéng)又出手英國(guó)，買下倫敦瑞銀UBS大樓

本文來自微信公眾號(hào)“英倫投資客”，作者為“英倫投資客”，原標(biāo)題為《105億!李嘉誠(chéng)又出手英國(guó)，買下倫敦瑞銀UBS大樓，收租金融城地標(biāo)》。

李嘉誠(chéng)英國(guó)新動(dòng)作剛剛曝光。

英倫投資客(2018年6月14日)獲悉，李嘉誠(chéng)旗下香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)(01113)斥資10億英鎊(約105.4億港元)，收購(gòu)了位于英國(guó)倫敦金融城的地標(biāo)級(jí)寫字樓5 Broadgate，該樓為瑞銀(UBS)倫敦總部所在地。

大樓外觀

大樓租客為瑞銀集團(tuán)

由于這次收購(gòu)金額巨大，英國(guó)媒體紛紛在第一時(shí)間報(bào)道并確認(rèn)了這則交易。

金融時(shí)報(bào)：倫敦瑞銀總部大樓10億英鎊正式售出

Costar：香港李超人10億英鎊買下5 Broadgate大樓

Property Week：5 Broadgate大樓正式售出

City AM：瑞銀倫敦總部大樓10億英鎊售出，亞洲資本對(duì)倫敦地產(chǎn)興趣升溫

瑞銀總部大樓位于倫敦金融城核心地段，靠著Liverpool Street火車站及地鐵站，建筑面積約120萬平方呎，2015年落成，租期到2035年，長(zhǎng)租期意味著李嘉誠(chéng)未來17年的租金都已經(jīng)得到保證。

圖為瑞銀大樓在倫敦的位置，位于倫敦金融城核心地段。

瑞銀大樓具體地址為5 Broadgate，緊連Liverpool Street火車站，旁邊還有正在開發(fā)中的大型商場(chǎng)。

瑞銀大樓所在的倫敦金融城在過去兩年吸引了大量中國(guó)投資者，以上是中資持有的部分倫敦大樓。

瑞銀倫敦總部大樓，同時(shí)也是瑞銀總部所在地

瑞銀大樓此前由英國(guó)地產(chǎn)巨頭British Land和新加坡主權(quán)基金GIC開發(fā)并持有，去年放上市場(chǎng)后一直傳出會(huì)賣給阿布扎比主權(quán)基金Mubadala，大樓最終被李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)拿下，讓市場(chǎng)感覺意料之外，又在情理之中。

大樓最終售價(jià)為10億英鎊(約105.4億港元，86億人民幣)，和賣家今年3月31日做的的估價(jià)基本相同，還算是比較合理。按出售價(jià)來算，大樓年租金回報(bào)率約為3.95%，賣家出售后也實(shí)現(xiàn)了年化18%的開發(fā)收益。

作為對(duì)比，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)去年以402億港元的價(jià)格賣掉了香港中環(huán)中心75%的權(quán)益，這個(gè)價(jià)格能在倫敦買4個(gè)瑞銀大樓。

香港·中環(huán)中心

負(fù)責(zé)倫敦這筆交易的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)委會(huì)成員馬勵(lì)志表示：倫敦瑞銀大樓能帶來非常穩(wěn)定的租金收入和可觀的投資回報(bào)。和長(zhǎng)實(shí)之前出售的中環(huán)中心相比，倫敦瑞銀大樓的呎價(jià)只有香港中環(huán)中心的三分之一，長(zhǎng)實(shí)用出售中環(huán)中心所得的四分之一金額，就買下了倫敦瑞銀大樓，倫敦大樓每年租金收入接近中環(huán)中心的一半。以成交價(jià)計(jì)算，倫敦大樓的租金回報(bào)率高出中環(huán)中心接近1倍。

馬勵(lì)志表示，如有適當(dāng)機(jī)遇，公司會(huì)繼續(xù)出售低回報(bào)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)入回報(bào)更高的擁有長(zhǎng)期穩(wěn)定收入的項(xiàng)目。

李嘉誠(chéng)英國(guó)版圖繼續(xù)擴(kuò)大

李嘉誠(chéng)撤資內(nèi)地香港，移師歐洲，重倉(cāng)英國(guó)的事情已經(jīng)是老生常談了。

李超人今年退休之際，英倫投資客這邊也發(fā)布了和李嘉誠(chéng)關(guān)系密切的ARA在倫敦成立歐洲總部，繼續(xù)加倉(cāng)英國(guó)的消息。

2018年3月19日，李嘉誠(chéng)一手創(chuàng)立的亞騰資產(chǎn)管理公司(ARA Asset Management，以下簡(jiǎn)稱ARA)宣布正式進(jìn)軍歐洲，并把總部定于英國(guó)倫敦。

ARA由李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和林惠璋共同成立，并由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄擔(dān)任董事會(huì)主席一職，趙國(guó)雄被尊稱為“香港樓神”，ARA透露未來將通過REITs、私募基金等方面布局歐洲地產(chǎn)，同時(shí)也不排除通過直接收購(gòu)其它平臺(tái)的方式進(jìn)行擴(kuò)張。

ARA向亞洲之外擴(kuò)張，在倫敦成立歐洲總部

李嘉誠(chéng)重倉(cāng)英國(guó)，有尋找避風(fēng)港、分散風(fēng)險(xiǎn)的味道，但更重要的是，李嘉誠(chéng)退休之后，英國(guó)、歐美等國(guó)家更符合李家第二代的思維和做事風(fēng)格，能夠最大程度永葆基業(yè)長(zhǎng)青。

李嘉誠(chéng)套現(xiàn)內(nèi)地香港(英倫投資客制圖)

套現(xiàn)之后，李嘉誠(chéng)重倉(cāng)英國(guó)(英倫投資客制圖)

從上面兩張圖看出，李嘉誠(chéng)在英國(guó)的投資主要集中在基建、電信、零售行業(yè)、電網(wǎng)、水務(wù)、管道燃?xì)獾阮I(lǐng)域，這些領(lǐng)域涉及英國(guó)老百姓生活的方方面面。

目前，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已經(jīng)成為英國(guó)最大的單一海外投資者，投資總額超過300億英鎊，控制著英國(guó)天然氣近三成市場(chǎng)、四分之一的電力分銷市場(chǎng)以及約5%的供水市場(chǎng)。

縱觀李嘉誠(chéng)在英國(guó)投資的資產(chǎn)，大部分是稀缺的基建資源，不僅業(yè)績(jī)穩(wěn)定、回報(bào)有保障，而且風(fēng)險(xiǎn)極低，部分產(chǎn)業(yè)甚至還有國(guó)家背書，能夠源源不斷地產(chǎn)生安全持久的穩(wěn)定收入，完全符合李嘉誠(chéng)的家族利益。

李嘉誠(chéng)剛剛買下的瑞銀總部大樓，也是同樣的投資邏輯。(編輯：胡敏)