啟德四大班 新鴻基(00016)251億港元終入香港舊機(jī)場(chǎng)

本文來(lái)源“觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體”。

香港啟德片區(qū)土地出讓被中資企業(yè)“攻占”的情況才過(guò)去不久，如今就只剩下港資房企的身影了。

5月15日，新鴻基地產(chǎn)奪得九龍啟德第1F區(qū)1號(hào)地盤(pán)的新九龍內(nèi)地段第6568號(hào)用地，成為繼南豐、恒基兆業(yè)、九龍倉(cāng)之后最新加入啟德片區(qū)的港資發(fā)展商。

先是有市場(chǎng)消息傳出，當(dāng)日晚間，新鴻基地產(chǎn)一紙公告落實(shí)了此事。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，新鴻基地產(chǎn)全資附屬公司崇啟收到香港地政總署的信件，確認(rèn)以土地金額251.61億港元投標(biāo)購(gòu)入位于香港九龍啟德的一宗土地。

據(jù)公告顯示，該地塊土地面積為16556平方米，樓面面積上限13.15萬(wàn)平方米，土地年限為50年，允許用途為非工業(yè)用地。

按照最低樓面面積7.89萬(wàn)平方米計(jì)算，樓面地價(jià)達(dá)到32萬(wàn)港元/平方米;按照最高樓面面積13.15萬(wàn)平方米計(jì)算，樓面地價(jià)則為19.1萬(wàn)港元/平方米。

港資大鱷齊聚啟德片區(qū)

新鴻基地產(chǎn)方面表示，于遞交招標(biāo)時(shí)支付的2500萬(wàn)港元訂金已用作支付部分土地金額，而余款將于該信件的28天內(nèi)支付，并標(biāo)明土地金額會(huì)以?xún)?nèi)部資源及銀行借款繳付。

新鴻基地產(chǎn)進(jìn)一步表示，由于其在香港及內(nèi)地有豐富的發(fā)展綜合項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，可利用這些經(jīng)驗(yàn)將該地塊發(fā)展成為住宅及商業(yè)的地標(biāo)物業(yè)，而商業(yè)部分將留作長(zhǎng)線(xiàn)投資作收租之用。

公告稱(chēng)，該地塊位于啟德區(qū)策略性位置，直達(dá)啟德地鐵站。

據(jù)悉，上個(gè)周五，即5月11日至該地塊截標(biāo)時(shí)，有多家企業(yè)都參與了投標(biāo)，包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、恒基兆業(yè)、信和置業(yè)聯(lián)手嘉里建設(shè)、嘉華國(guó)際及利福國(guó)際組成的兆邦置業(yè)，以及會(huì)德豐、參明、新世界發(fā)展和中海組成的公司。

可以看出，和此前海航勇奪啟德四宗地塊時(shí)有多家中資企業(yè)投標(biāo)不同，此次遞出標(biāo)書(shū)的基本已看不到中資企業(yè)身影，即使是央企中海，因其起家于香港，也不同于一般意義的中資房企。

此時(shí)離2016年11月海航第一次在啟德拿地，也不過(guò)一年半的時(shí)間而已。

2016年11月2日，海航基礎(chǔ)旗下的香港海島建設(shè)以88.37億港元競(jìng)得啟德6565號(hào)地塊，成為“九龍地王”。1個(gè)月后，海航實(shí)業(yè)子公司以54.12億港元價(jià)拿下近鄰的6562號(hào)地塊。最終，海航系公司先后在4個(gè)月時(shí)間里，以272億港元總價(jià)拿下啟德共計(jì)4幅地塊。

然而，被債務(wù)和資金所累的海航于2018年先后將手上的三宗啟德地塊出讓。其中，啟德6565號(hào)地和6562號(hào)地出售給香港恒基兆業(yè)，作價(jià)159.59億港元;6564地塊則以63.6億港元的價(jià)格出讓給了九龍倉(cāng)。

剩下的最后一宗土地，九龍倉(cāng)主席兼常務(wù)董事吳天海于前幾日的股東會(huì)后對(duì)媒體表示，如海航再售，公司有興趣出手。

不過(guò)，此前海航建設(shè)已經(jīng)發(fā)布公告，表示不會(huì)出售最后一宗地塊。有接近海航的人士也曾對(duì)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，啟德的最后一宗地，公司將留作自用。

今年以來(lái)，香港的土地拍賣(mài)皆由港資發(fā)展商所得，中資房企的身影已甚少出現(xiàn)。

分析表示，相比起去年特區(qū)政府標(biāo)售土地有70%是由中資發(fā)展商投得，2018年開(kāi)局香港本地發(fā)展商的投地策略相比以往更為進(jìn)取。

新鴻基瞄準(zhǔn)舊機(jī)場(chǎng)

新鴻基地產(chǎn)以251億港元入局啟德并非沒(méi)有先兆。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，3月9日，新鴻基主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)在北京表示，有興趣買(mǎi)下海航集團(tuán)在香港剩下的一幅啟德地塊。

更早些時(shí)候，有消息顯示，海航希望以啟德機(jī)場(chǎng)所持土地作為抵押，拿到15億至20億美元的貸款，也傳出新鴻基地產(chǎn)正領(lǐng)頭與其他開(kāi)發(fā)商和投資者聯(lián)合起來(lái)與海航進(jìn)行談判。

對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)消息，新鴻基地產(chǎn)發(fā)言人沒(méi)有否認(rèn)，但表示迄今只進(jìn)行了非常初步的討論，并未有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

不過(guò)，這多少透露出新鴻基地產(chǎn)對(duì)參與香港啟德地區(qū)開(kāi)發(fā)的興趣。

一方面，對(duì)于寸土寸金的香港來(lái)說(shuō)，啟德舊機(jī)場(chǎng)就在九龍城區(qū)，位于維多利亞港旁邊。自1998年香港機(jī)場(chǎng)正式搬離開(kāi)始，啟德發(fā)展計(jì)劃就成為了香港十大基建項(xiàng)目，一直受到各方關(guān)注。

2012年8月，原啟德機(jī)場(chǎng)13號(hào)跑道末端興建了一座航空主題公園——啟德跑道公園;2013年6月，啟德郵輪碼頭及首個(gè)泊位建成，曾經(jīng)的舊機(jī)場(chǎng)成為了奢華郵輪碼頭。

交通、公共設(shè)施的完善，加上就在九龍鬧市旁邊，啟德因此成為了香港炙手可熱的“黃金地塊”，吸引了諸多開(kāi)發(fā)商競(jìng)標(biāo)奪地。

另一方面，新鴻基地產(chǎn)也有意加大香港拿地力度。在此前的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，新鴻基管理層表示“希望(在香港)投地也投多點(diǎn)”。

不僅投地更積極，新鴻基地產(chǎn)還同時(shí)加快了香港“農(nóng)地轉(zhuǎn)用途”的腳步。

香港屋宇署4月18日公布，香港2月份一共批出21份建筑圖則，包括11個(gè)住宅及商住項(xiàng)目、6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，以及4個(gè)工業(yè)或社區(qū)項(xiàng)目。

住宅項(xiàng)目之中，就有新鴻基去年完成補(bǔ)地價(jià)的兆康項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于塘亨路、青山醫(yī)院北面，占地約46.1萬(wàn)平方呎，過(guò)往是被遺棄的農(nóng)地用作放置貨柜用途，未來(lái)會(huì)作私人住宅連商業(yè)用途。

據(jù)屋宇署資料顯示，該項(xiàng)目將興建14幢20至30層高商住大廈，另設(shè)1層平臺(tái)及2層地庫(kù)，當(dāng)中住宅樓面227.1萬(wàn)平方呎，而非住宅樓面則約5.2萬(wàn)平方呎。

兆康項(xiàng)目剛在去年5月底完成補(bǔ)地價(jià)，總價(jià)款達(dá)65.3億港元，是近6年來(lái)最大宗補(bǔ)地價(jià)交易。以成交價(jià)計(jì)算，每平方呎樓面價(jià)僅約2288港元。(編輯：劉瑞)