再入羊城，新鴻基（00016）拿3.78萬平地開拓華南商業(yè)版圖

本文來自微信公眾號“觀點(diǎn)”，作者為“觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體”，文中觀點(diǎn)不代表智通財(cái)經(jīng)觀點(diǎn)。

作為最早進(jìn)入內(nèi)地的港資房企之一，不管是家族風(fēng)波或是商業(yè)版圖擴(kuò)張，總能讓人津津樂道。

但就其商業(yè)地產(chǎn)上來說，相較起在華東區(qū)域的商業(yè)布局，新鴻基（00016）在華南版圖卻略顯薄弱，廣州為人熟知的也僅是天匯和天環(huán)兩個商業(yè)地標(biāo)。

在2016年10月天匯揭開神秘面紗后，新鴻基并未在廣佛等地有進(jìn)一步動作。直到5月10日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司公布，成功投得3.78萬平方米南沙慶勝樞紐區(qū)塊地皮，并表示將打造另一個地標(biāo)性項(xiàng)目。

5月10日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司公布，成功投得廣州南沙慶勝樞紐區(qū)塊地皮。該地塊土地面積超過3.78萬平方米，第一期發(fā)展建筑面積約6.67萬平方米。

新鴻基方面表示，該地塊將打造為繼廣州天環(huán)廣場、天匯廣場等之后，另一個質(zhì)素超卓的指標(biāo)性項(xiàng)目。

已經(jīng)鮮少在華南拿地并將商業(yè)項(xiàng)目玩轉(zhuǎn)得爐火純青的新鴻基，此次廣州南沙拿地也頗引人關(guān)注。

早在去年9月，新鴻基已就該項(xiàng)目與南沙開發(fā)區(qū)進(jìn)行接洽，慶盛樞紐區(qū)塊于2017年4月已取得啟動區(qū)(66公頃)地塊建設(shè)用地批復(fù)，并于去年完成起步區(qū)約3.8平方公里用地報(bào)批。

慶盛樞紐地皮在交通優(yōu)勢較為顯著，緊鄰廣州地鐵慶盛站，現(xiàn)時高鐵到廣州南站13分鐘，半小時可直達(dá)深圳，將來更能于一小時內(nèi)直達(dá)香港西九龍高鐵站，直通新鴻基環(huán)球貿(mào)易廣場（ICC）。

此外，粵港澳大灣區(qū)的前景、南沙自貿(mào)區(qū)本身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和政策支持，也或給予了新鴻基打造指標(biāo)性項(xiàng)目的信心。

而據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，2017年底南沙赴港重點(diǎn)推介粵港深度合作區(qū)及慶盛樞紐區(qū)塊的園區(qū)開發(fā)建設(shè)，新鴻基等知名港企均展現(xiàn)了到南沙投資的強(qiáng)烈意愿。

南沙管委會副主任潘玉璋在推介會上也表示，南沙近期正著力打造粵港深度合作區(qū)、慶盛樞紐區(qū)塊等兩大粵港合作重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園。同時也通過一些產(chǎn)業(yè)支持政策和相關(guān)激勵，鼓勵更多港企參與到南沙的開發(fā)建設(shè)。

內(nèi)地繁華的區(qū)域總是多數(shù)港企競相進(jìn)駐的戰(zhàn)略要地，新鴻基也不例外。在新鴻基2017-2018中期報(bào)告中顯示，集團(tuán)內(nèi)地已持有逾1280萬平方米已落成物業(yè)，約8成位于一線城市。

近年來，新鴻基積極拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)，不斷在上海、長三角等區(qū)域興建地標(biāo)性物業(yè)及商業(yè)項(xiàng)目。但相較起在華東區(qū)域“織網(wǎng)”般的商業(yè)布局，新鴻基在華南版圖卻略顯薄弱。

據(jù)了解，新鴻基在華東，已經(jīng)有上海國金中心、上海環(huán)貿(mào)廣場、上海中環(huán)廣場等商業(yè)地標(biāo)。但在華南，最為人熟知的也僅是天環(huán)廣場和天匯廣場。

新鴻基從2006年通過收購佛山的南海廣場開始在華南開展商業(yè)布局，2009年新鴻基81億元奪得禪城瀾石75萬平米舊改地塊，項(xiàng)目命名為“瀧景”，并于2014年正式亮相。該項(xiàng)目規(guī)劃有寫字樓、購物廣場、星級酒店、住宅組成等配備。

在廣州，新鴻基2010年3月初，簽下廣州林和村體量18萬平米舊改項(xiàng)目框架協(xié)議，隨后其于廣州首個獨(dú)立發(fā)展項(xiàng)目——峻林面世，該項(xiàng)目提供7棟高層住宅及1棟寫字樓。

此后雖在廣州有陸續(xù)布局，但大多是御華園、凱旋門、花都玖瓏湖等住宅項(xiàng)目。

雖然新鴻基在華南地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目并不多，但位于天河商圈的天環(huán)廣場和珠江新城天匯廣場卻頗具特色。

2016年3月，天環(huán)廣場開業(yè)，總體量約11萬平方米，定位為花園式半開放的輕型奢侈品商場，該項(xiàng)目也宣告新鴻基在華南正式開展純商業(yè)項(xiàng)目。

同年10月，天匯廣場開業(yè)，總體量超10萬平方米，定位于大型國際時尚購物中心。

已有不少人將這兩個商業(yè)項(xiàng)目與太古匯、K11藝術(shù)購物中心一起稱為廣州的四大新商業(yè)地標(biāo)。

因此，對于此次新鴻基在南沙拿地?cái)M建造指標(biāo)性項(xiàng)目，市場也有著較高的期待，其或許能提升南沙購物中心的整體品質(zhì)。

免責(zé)聲明：智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文目的在于傳遞更多信息，不代表本網(wǎng)的觀點(diǎn)和立場。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。(編輯：胡敏)