香港神秘業(yè)主坐擁15645套房，收租收到手抽筋...
本文編選自“香港下午茶”微信公眾號(hào)。
香港政府近期《財(cái)政預(yù)算案》提出寬減4季差餉，無(wú)意中揭開(kāi)香港僅次港府之外，最大地產(chǎn)業(yè)主究竟有多少身家?據(jù)立法會(huì)文件顯示，香港一位業(yè)主持多達(dá)15645個(gè)物業(yè)，今年便獲得1.026億元差餉寬減額。
這位超級(jí)業(yè)主所持有物業(yè)，用最保守假設(shè)每個(gè)只值上車(chē)盤(pán)金額500萬(wàn)元，持有的物業(yè)總值便高達(dá)782.25億元，實(shí)際上此人身家肯定更多，上千億元肯定沒(méi)問(wèn)題。
市場(chǎng)估計(jì)此超級(jí)大業(yè)主可能是李嘉誠(chéng)、李兆基、新地(00016)家族或……
按財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局向立法會(huì)提交的文件，2018至2019年度，頭10名的超級(jí)大業(yè)主合計(jì)獲寬減4季差餉達(dá)2.56億元，涉及4萬(wàn)個(gè)物業(yè)數(shù)目，相信該10大差餉寬免繳納人是各大地產(chǎn)商，但局方文件還未透露其背景。
在16/17年度，首10位差餉繳納人的寬免額只有1.24億元，物業(yè)數(shù)目達(dá)3.99萬(wàn)伙，而14/15及15/16年度數(shù)字亦上差不多。13/14財(cái)年，首10位業(yè)主寬減累計(jì)更不足9000萬(wàn)元，主要由于反映近年樓價(jià)大升。
浸會(huì)大學(xué)財(cái)務(wù)及決策系副教授主任麥萃才及萊坊大中華研究及咨詢(xún)部主管紀(jì)言迅皆指出，難以估計(jì)最高差餉寬免額的繳納人身份，因?yàn)榫唧w持有單位數(shù)目始終只有業(yè)主了解，但相信是公司身份。
至于大業(yè)主寬免金額大升，他們一致認(rèn)為，政策是想減輕小業(yè)主，若不想一視同仁，可考慮不準(zhǔn)公司寬免，但認(rèn)為此舉“不公平”。麥萃才更指出，樓價(jià)高，大家才覺(jué)大業(yè)主有利，樓價(jià)一大下跌，發(fā)展商若不想蝕本賣(mài)樓，就只有負(fù)擔(dān)大量差餉。
另外，財(cái)庫(kù)局強(qiáng)調(diào)，頭10名大業(yè)主的租約有逾82%租約訂明租金并不包含差餉，差餉寬免令租客受惠。
吃瓜群眾得知此事后，紛紛表示貧窮限制了我的想象力。超級(jí)業(yè)主坐擁1.5萬(wàn)套房產(chǎn)……每天住一間，全住完也要41年……無(wú)房青年羨慕嫉妒恨。
@MikeChenV：香港政府回復(fù)立法會(huì)的文件顯示，香港最牛業(yè)主持有15645套房產(chǎn)!假設(shè)每套800萬(wàn)港幣總值1200億。
假設(shè)月平均租金2萬(wàn)港幣每月收租3.1億。假設(shè)每套房子收租需要1分鐘，每天520套房子要收租，每天得工作8.7小時(shí)，太忙了這不是我想要的生活…
@BMW老張：一天去巡視一套，看完要50年，想想我的人生還有很多事要做，還是算了。
也有網(wǎng)友指出，這位最牛業(yè)主實(shí)際上是領(lǐng)展房地產(chǎn)基金，并非個(gè)人，是香港政府創(chuàng)立的，前身就是香港癥府公營(yíng)房屋部門(mén)的商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)部分，后來(lái)IPO私有化了。
小資料：何謂“差餉”?
差餉(早期曾稱(chēng)警捐)是一種源于英國(guó)的香港稅款項(xiàng)目，主要是按征稅地的房產(chǎn)價(jià)值或租值抽取一個(gè)比例的款項(xiàng)作為政府收入一部分?，F(xiàn)在是香港政府向香港境內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)主征收的一種間接稅。除差餉外，部分香港物業(yè)須另外向政府繳納地租。差餉的征收及估值由差餉物業(yè)估價(jià)署負(fù)責(zé)。應(yīng)課差餉租值是參考同區(qū)類(lèi)似物業(yè)于估價(jià)期間租金的市價(jià)，按照物業(yè)的面積、位置、設(shè)施、質(zhì)素及管理水平等進(jìn)行調(diào)整而計(jì)算。(編輯：張鵬艷)
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