嘆為觀止！香港房?jī)r(jià)連續(xù)8年蟬聯(lián)世界第一！

本文選自“房天下”，作者“樓市探索家”，原標(biāo)題《嘆為觀止!香港房?jī)r(jià)連續(xù)8年蟬聯(lián)世界第一，北上廣還真不是事兒!》。

香港異?；馃岬姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)目前還沒有任何要冷卻的跡象。在2017年，香港房?jī)r(jià)到目前為止已經(jīng)上漲了11%，這一漲幅讓許多等待香港房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂的投資者大失所望。香港監(jiān)管層也想通過提高利率，增加稅收等措施壓制香港房?jī)r(jià)，但是收效甚微。最近幾個(gè)月，隨著投資者的大量涌入，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加火熱。購房者不僅推高了香港的豪宅價(jià)格，還推高了香港普通住宅的價(jià)格。

在香港買房子，不吃不喝需要19年

近日，Demographia發(fā)布了2018世界房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市(International Housing Affordability Survey)。中國香港以6,192,000美金(中位數(shù)房?jī)r(jià))，高居世界第一。值得一提的是，這是香港連續(xù)8年蟬聯(lián)冠軍!真是替中國“爭(zhēng)光”。香港房?jī)r(jià)的中位數(shù)與香港工資中位數(shù)的倍數(shù)達(dá)到了19.4，這也意味著一個(gè)普通的香港家庭不吃不喝19年時(shí)間才能在香港買一套房。

盡管香港在2009年之后，持續(xù)加大新界的土地供給，但依舊無法遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)上升的勢(shì)頭。作為一個(gè)土地稀缺的城市，與土地相關(guān)聯(lián)的房子也就顯得彌足珍貴。香港在上個(gè)世紀(jì)80年代推行的保守土地政策，使得香港在80年代的房屋供需嚴(yán)重不平衡。地產(chǎn)稀缺和房產(chǎn)稀缺成為香港人的共識(shí)，目前市場(chǎng)已經(jīng)很難矯正這一不平衡性。所以對(duì)于很多拿著工資的普通家庭而言，在香港買房子是可望而不可及的。

為什么香港房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)上漲?有以下5大因素：

1、購房需求仍然超過了房屋供給量

香港每年進(jìn)入市場(chǎng)的新住宅大約有20000個(gè)，但是這一供給量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于需求量，中國其它地區(qū)的購房者源源不斷地涌入香港，這20000個(gè)新住宅根本無法滿足新涌入的購房者的需求。

另外還有全球其它地區(qū)的購房者涌入香港房地產(chǎn)市場(chǎng)。彭博智庫的數(shù)據(jù)顯示，2017年第三季度香港待售公寓的數(shù)量降至2015年以來的最低水平。

2、購房資金容易獲得

現(xiàn)金充足的開發(fā)商，撤掉了所有阻礙購房者購房的障礙，誘導(dǎo)購房者在香港購房。甚至有開發(fā)商給購房者提供房?jī)r(jià)120%的貸款，其中90%用于購買新房，30%用于支付購房者現(xiàn)有的貸款。

房地產(chǎn)開發(fā)商稱，上周末他們銷售了300多套房子，這些房子的售價(jià)與去今年3月相比高出了11%。為了刺激投資者購房，有些開發(fā)商甚至提出貸款利息只收3年，3年以后只償還本金即可。

3、貸款成本很低

為了爭(zhēng)奪購房者，許多銀行一再降低購房貸款的利率。

在香港，購房貸款的利率還不到2%，作為香港抵押貸款最大的銀行匯豐銀行給購房者提供的貸款利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%。但是一般都不會(huì)超過2%。

盡管美聯(lián)儲(chǔ)未來會(huì)再次加息25個(gè)基點(diǎn)或50個(gè)基點(diǎn)，但是香港的貸款利率未來仍然會(huì)處于降低的水平。

4、父母支持年輕人購房

在香港購房最大障礙是，購房的首付款不能低于40%。

如此高的首付比例把許多年輕的購房者擋在了購房門外，但是一些年輕人可以依靠父母的支持來購房。

父母拿出多年辛勤所得的積蓄幫助這些年輕人付首付，之后年輕的購房者再去償還房貸。

香港本地購房者數(shù)量從2016年的2200上升至2017年前三季度的3100。

香港房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，到2017年8月份香港貸款額已經(jīng)占到了香港房屋銷售額的50%。我們認(rèn)為大量的貸款都流入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

5、地價(jià)大幅上漲

數(shù)據(jù)顯示，今年購買香港土地的開發(fā)商中，有68%來自于中國其它省份，其它省份開放商涌入香港，購買土地推動(dòng)了香港土地價(jià)格的上漲。

今年2月份，兩個(gè)來自香港以外的開發(fā)商以每平方英尺22118港幣的價(jià)格購買了一塊土地，這創(chuàng)下了香港地價(jià)的新高。土地價(jià)格最終會(huì)轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上。地價(jià)上漲是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。

購房者都明白，土地成交價(jià)格，加上建設(shè)開發(fā)成本，基本上就是最終的房?jī)r(jià)。

過去10年間香港的房?jī)r(jià)基本上上漲了300%。除了2008年至2009年和2015年至2016年兩個(gè)時(shí)間段，香港房?jī)r(jià)出現(xiàn)過下跌，其余時(shí)間香港房?jī)r(jià)一直在上漲。

隨著城市的發(fā)展，房產(chǎn)價(jià)格可能越來越高。尤其是對(duì)于中國的部分大城市而言，土地資源和房產(chǎn)資源永遠(yuǎn)都是稀缺的。購置房產(chǎn)并不是生活的全部，我們不能把自己的一生都押注在房產(chǎn)上。

（編輯：姜禹）