金地首入南昌 聯(lián)合4房企開發(fā)限價地與它的土儲邏輯

本文選自“觀點”微信公眾號，作者“觀點地產(chǎn)新媒體”。

在政策調(diào)控之下，土地市場的風(fēng)險也隨之增加，房企們也愈加傾向于聯(lián)合拿地、開發(fā)，在擴大自己的影響力和布局的同時，也能分攤風(fēng)險。

近日，江西南昌城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布青云譜區(qū)首宗限價地的建設(shè)規(guī)劃公示中，建設(shè)單位為南昌盛都置業(yè)有限公司。

值得注意的是，該公司是由5家房企聯(lián)合投資，分別為江西綠都置業(yè)有限公司、南昌碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、江西贛越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南昌金來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及北京興茂置業(yè)有限公司。

其中，南昌碧桂園房地產(chǎn)、江西贛越房地產(chǎn)、南昌金來房地產(chǎn)以及北京興茂置業(yè)分別為碧桂園、新力、金地以及金茂旗下公司，這也是金地首次進入南昌。

金地聯(lián)合4房企

近日，江西南昌城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布青云譜區(qū)首宗限價地“南昌青云譜區(qū)CN205-E03、E05地塊項目（商業(yè)、商務(wù)、二類居住用地）批后公示”。

根據(jù)公示，該地塊將建設(shè)3棟23F辦公樓，2棟30F高層，1棟32F高層以及14棟9F的洋房，總規(guī)劃戶數(shù)為655戶。

值得注意的是，公示披露的建設(shè)單位南昌盛都置業(yè)有限公司，是由5家房企聯(lián)合投資，分別為江西綠都置業(yè)有限公司、南昌碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、江西贛越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南昌金來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及北京興茂置業(yè)有限公司。

其中，南昌碧桂園房地產(chǎn)、江西贛越房地產(chǎn)、南昌金來房地產(chǎn)以及北京興茂置業(yè)分別為碧桂園、新力、金地以及金茂旗下公司，這也是金地首次進入南昌。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱，該地塊于去年11月由江西綠都置業(yè)有限公司以6.14億元的總價競得，溢價率2.57%，折算樓面價4441.41元/平方米。

根據(jù)規(guī)劃，該項目用地面積約5.4萬平方米，地塊分為兩小塊，其中CN205-E03為2.16萬平方米、CN205-E05為3.24萬平方米。該地塊總建面積約18.3萬平方米，地上計容面積約13.82萬平方米。

同時，該地塊為“三限房”項目，住宅銷售限價1.08萬元/平方米。按政策規(guī)定，該項目限購1套，并且5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

另外，該地塊要求，需配建6班幼兒園1處，用地面積不少于2700平方米，建成后無償移交給屬地教育行政主管部門。并且項目9個月內(nèi)必須開工建設(shè)，自開工之日起兩年半內(nèi)整體竣工。

一二線拓展中合作比率提高

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱金地集團公告，2018年前3月，該公司新獲土地共計8宗，分別位于武漢、北京、嘉興、廣州、南昌、杭州、徐州以及太倉。

其中金地在北京與廣州兩座一線城市土地投資總額達67.7億元，二線城市武漢與杭州土地投資總額達28億元，三線城市嘉興、南昌、徐州以及太倉土地投資總額則為24.09億元。

該投資比例也符合金地自2014年來一貫的深耕一線以及強二線城市策略。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱，在過去的2015年、2016年以及2017年，金地在一二線城市投資額占比均高達90%左右。

其中，2015年一線城市的總投資額占比為39%，二線占比51%；2016年一二線城市占比分別為26%、63%；2017年一線城市的總投資額占比為37%，二線投資額占比54%。

據(jù)了解，在2017年的股東會議上，金地管理層曾表示對二線城市的看重，認為經(jīng)濟和人口規(guī)模往上漲的二線城市有很大空間，因此在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面還將進一步提升，加大投資。

但在“房住不炒”的政策指導(dǎo)下，許多房企在拿地策略上都采取了合作的方式以降低風(fēng)險。金地也不能免俗，在深耕一線以及強二線城市的同時，在拿地上也更多的采取了合作的形式。

從金地歷年公布的土儲情況來看，其權(quán)益土地面積占比正在不斷下降，從2013年近80%的權(quán)益土地面積，到2016年、2017年已降至50%-60%。

據(jù)金地2017年半年度報告顯示，其已進入了全國37個城市，總土地儲備約3300萬平方米，權(quán)益土地儲備約1800萬平方米，權(quán)益土地占比約為55%。

（編輯：姜禹）