金茂(00817)30億落佛山第三子 千億目標(biāo)下的擴儲與拿地

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3月15日，在佛山土拍中，金茂(00817)手起牌落，收獲了佛山新城新隆村一宗商住地。據(jù)悉，此次是金茂首入順德拿地，而該項目也是繼金茂綠島湖、祖廟金茂悅之后，金茂在佛山落下的第三子。

但在既定的千億目標(biāo)下，向來做高端產(chǎn)品為主的金茂，在項目獲取上并不激進。據(jù)不完全統(tǒng)計，在去年獲取了21個土地項目之后，今年以來，金茂除了28.6億元接手上港集團星外灘兩公司各50%股權(quán)、此次競得新隆村地塊之外，罕見其身影。

但在相對“平緩”的拿地節(jié)奏中，金茂似乎有著自己的一套拿地“邏輯”。

資料顯示，此次金茂拿下的地塊編號為TD2018(SD)XG0003，位于佛山新城樂從鎮(zhèn)樂中路以南、縱三路以西，起始總價為22.96億元，起始樓面價約8411元/平方米。

該地塊頗具吸引力，土拍現(xiàn)場集聚了美的、碧桂園、華潤、中海、華遠、保利等10多家房企的身影。但最終，金茂還是略勝一籌，以30.04億元總價、250元/月/平方米的提留物業(yè)租金奪得地塊。

據(jù)了解，該地塊占地面積10.92萬平方米，凈用地面積為9.78萬平方米，包括地塊一8.49萬平方米和地塊二1.29萬平方米，土地使用性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售、住宅餐飲等。

值得注意的是，該地塊采用“限地價、留物業(yè)、雙競”的方式掛牌出讓。除了規(guī)定最高限價為30.04億元、折合樓面價1.1萬元/平方米外，還規(guī)定在項目建成后，競得人須無償移交不少于計容建筑面積7400平方米的商業(yè)用途物業(yè)（提留物業(yè)），及對應(yīng)配套的停車位的產(chǎn)權(quán)給新隆股份社。

而競得人將“提留物業(yè)”及其配套車位確權(quán)給新隆股份社后，還須對其進行返租，返租期為10年。

在土地競拍中，各方此起彼伏的舉牌節(jié)奏，讓人眼花繚亂。但其中也不乏一些讓人窒息的“倒數(shù)”時刻，眾房企演繹了一番暗中較量的戲碼。

當(dāng)碧桂園喊出最高限價的時候，現(xiàn)場出現(xiàn)一陣小小的騷動，但隨即進入了競提留物業(yè)租金階段。在此階段中，金茂、正榮、華遠等來回交鋒，最終金茂獲勝。

千億目標(biāo)下拓地

按7400平方米面積、250元/月/平方米租金單價計算，金茂在10年的返租期內(nèi)，每個月將支付185萬元的租金，十年的租金總額將達到2.22億元，這將在一定程度上減少項目的利潤。

但市場人士表示，該地塊并不是佛山第一宗“返租”地塊，而250元的返租單價并不算貴；項目與佛奧灣、沙良河公園僅一路之隔，擁有區(qū)位優(yōu)勢，未來建成時，提留物業(yè)的商業(yè)部分亦可作配套補充。

從住宅角度看，樂從一手新盤不多，主要集中在佛山新城和樂從南區(qū)?，F(xiàn)在售樓盤有怡翠晉盛、M-CITY、碧桂園華潤新城之光、星英半島、泰禾佛山院子、保利海德公館等。

拿下此地塊，意味著金茂首入順德，也意味著繼佛山綠島湖、祖廟金茂悅之后，它在佛山落下第三子，進一步拓展華南版圖。目前，金茂在華南的主要項目包括廣州南沙金茂灣、珠江金茂府、信達金茂廣場以及金茂佛山綠島湖等。

此前，金茂確定了自己的規(guī)劃：2019年進軍千億，2020年實現(xiàn)1500億簽約額，2022年實現(xiàn)2000億簽約額。而具體到華南區(qū)域，則有“三年500億、五年800億”的目標(biāo)。

但在既定目標(biāo)下，向來做高端產(chǎn)品為主的金茂，在項目獲取上并不激進。據(jù)不完全統(tǒng)計，在去年獲取了21個土地項目之后，今年以來，金茂除了28.6億元接手上港集團星外灘兩公司各50%股權(quán)、此次競得新隆村地塊之外，罕見其身影。

不過，金茂向來在研判土地、分析土地價值方面，似乎有著一套“方法論”。此前，金茂總裁李從瑞就曾舉例分析過地塊的獲取邏輯。

據(jù)他介紹，金茂在拿地的過程中，必須基于金茂自身條件，分析地塊所在地區(qū)的市場、地塊的稀缺性、地塊周圍的改善性需求等，然后才決定是否拿地。從這個角度講，其拿地節(jié)奏的相對“平緩”，就在情理之中了。（編輯：胡敏）