上半年房地產(chǎn)太火爆 金地商置(00535)預(yù)期凈利增長(zhǎng)超10倍

今年房地產(chǎn)市場(chǎng)有多火爆?看看地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)就知道了。20日下午，金地商置(00535.HK)發(fā)布中期業(yè)績(jī)盈喜，預(yù)計(jì)截至今年6月底的中期凈利潤(rùn)增長(zhǎng)超過(guò)1000%。智通財(cái)經(jīng)獲悉，去年同期，金地商置的凈利潤(rùn)為3277萬(wàn)元，這也意味著公司上半年凈賺超過(guò)3億元。

金地商置稱，中期凈利顯著增長(zhǎng)的主要原因是向客戶交付物業(yè)后的確認(rèn)銷售收入大幅增加所致。

除了金地商置，目前多家港股房地產(chǎn)公司已發(fā)布半年業(yè)績(jī)預(yù)告或報(bào)告，且絕大多數(shù)取得了不錯(cuò)的“成績(jī)”。比如，萬(wàn)科(02202.HK)、恒大(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)較上年同期相比，漲幅分別為72.9%、62.8%、129.6%。(詳見(jiàn)智通財(cái)經(jīng)報(bào)道《港股房企半年大盤點(diǎn)：萬(wàn)科恒大碧桂園將三分天下?》http://productivepromotion.com/content/detail/11617.html)

在半年銷售普遍上漲的情況下，進(jìn)入下半年房企也紛紛上調(diào)全年銷售目標(biāo)。例如，碧桂園將原定的1680億元提高到2200億元;旭輝控股（00884.HK）表示，集團(tuán)已上調(diào)2016年全年合同銷售目標(biāo)20%，由原定的365億元調(diào)升至438億元。

今年上半年，在國(guó)家降首付、減契稅、購(gòu)房補(bǔ)貼等多重優(yōu)惠政策的刺激下，全國(guó)房地產(chǎn)累計(jì)投資增速?gòu)娜ツ?2月的1%觸底反彈，一路飆升至今年5月的7%。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，多個(gè)城市量?jī)r(jià)齊飛。

一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆態(tài)勢(shì)表現(xiàn)得尤為明顯，同時(shí)也帶動(dòng)了各大房企在土地市場(chǎng)的瘋狂發(fā)力。全國(guó)逾百個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)均表現(xiàn)出上漲勢(shì)頭，一線城市及杭州、南京、合肥、蘇州等二線城市“地王”頻出。

然而，由于一、二線城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲和土地拍賣市場(chǎng)地王頻出，政策層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度開始由積極鼓勵(lì)乃至刺激，轉(zhuǎn)向了觀望控制甚至收緊。

與此同時(shí)，基數(shù)的抬升也對(duì)房地產(chǎn)同比增速帶來(lái)不利影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)此前過(guò)快上漲的勢(shì)頭在5月受到了一定程度的遏制，房地產(chǎn)銷售、投資、新開工累計(jì)同比增速均出現(xiàn)了不同程度的回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周五公布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資4.66萬(wàn)億元，同比名義增長(zhǎng)6.1%，增速比1-5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。1-6月商品房銷售面積6.43億平方米，同比增長(zhǎng)27.9%，增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。

隨著房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的回落，有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將重回下跌。但也有分析師對(duì)此并不認(rèn)同，認(rèn)為市場(chǎng)供需兩旺的格局也并未發(fā)生顯著變化，不能僅僅因?yàn)橐粋€(gè)月數(shù)據(jù)的下滑就做出房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)的判斷。