中原按揭：香港降息周期或最早年底啟動(dòng) 有望提振樓市信心

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，北京時(shí)間8月1日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間維持在5.25%至5.50%的水平不變，符合市場(chǎng)預(yù)期，為連續(xù)8次會(huì)議按兵不動(dòng)。中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，目前香港主要按息在4.125%水平，香港降息周期有機(jī)會(huì)于年底至明年一季度啟動(dòng)，屆時(shí)香港按息有機(jī)會(huì)回落至4%或以下水平。美國(guó)9月份啟動(dòng)降息機(jī)會(huì)增大，港元拆息有望于四季度有所回落并減低銀行及企業(yè)資金成本壓力，有利提升銀行樓按積極性，預(yù)計(jì)將可增加香港樓市信心，趁低吸納的買(mǎi)家將會(huì)增加并帶動(dòng)樓市氣氛。

王美鳳指出，最近美國(guó)通脹率回落至3%優(yōu)于預(yù)期，美國(guó)通脹率回落及勞動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展放慢，美國(guó)議息聲明揭示9月啟動(dòng)降息機(jī)會(huì)增加，預(yù)期美國(guó)年內(nèi)降息次數(shù)或達(dá)2次，每次可達(dá)0.25%；美聯(lián)儲(chǔ)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)階段利率政策取決于通脹回落走勢(shì)是否持續(xù)、就業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)及經(jīng)濟(jì)狀況，若接下來(lái)的通脹數(shù)字繼續(xù)改善，相信可支持美國(guó)9月啟動(dòng)降息。

她認(rèn)為，基于港息在加息周期跟隨美息的加幅明顯較少(美國(guó)聯(lián)邦利率累加5.25%、港P加幅僅0.875%)，若美國(guó)9月降息，港元拆息HIBOR先逐步回落，拆息降至一定幅度后，香港最優(yōu)惠利率(P)連帶按息將回落。