中指研究院：7月核心城市二手房市場延續(xù)“以價換量“態(tài)勢 市場成交保持一定活躍度 但價格持續(xù)調(diào)整

智通財經(jīng)APP獲悉，8月14日，中指研究院發(fā)文稱，市場方面，步入7月，核心城市二手房市場延續(xù)“以價換量”態(tài)勢，市場成交保持一定活躍度，但價格持續(xù)調(diào)整。該機構(gòu)稱，核心城市二手房市場仍處放量過程，其中部分城市老破小價格調(diào)整幅度較大，房源性價比相對較高，剛需客戶開始入場，成為二手房市場活躍度重要支撐。短期內(nèi)二手房市場供求雙方博弈仍持續(xù)，整體或延續(xù)“以價換量”態(tài)勢。

十大城市二手房價格整體環(huán)比跌幅擴大

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2024年7月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.74%，跌幅較6月擴大0.01個百分點;同比下跌6.58%，跌幅較6月擴大0.33個百分點。7月，十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.84%，跌幅較6月擴大0.13個百分點;同比下跌6.64%，跌幅較6月擴大0.46個百分點。

十大城市二手住宅價格下跌態(tài)勢未改。環(huán)比來看，武漢和重慶(主城區(qū))二手住宅價格環(huán)比跌幅較大，分別為1.26%、1.25%;杭州、南京、上海和北京環(huán)比跌幅均在0.8%-1.0%之間;天津、廣州、深圳和成都二手住宅價格跌幅則均在0.6%-0.8%之間。同比來看，武漢同比跌幅最大，為10.63%;南京、重慶(主城區(qū))、杭州緊隨其后，二手住宅價格同比分別下跌9.59%、8.79%和7.24%;北京、上海、成都、天津和廣州同比跌幅均在5%-7%之間;深圳跌幅最小，為4.27%。

北京：新政繼續(xù)顯效，二手住宅成交量超1.5萬套，價格環(huán)比跌幅收窄

7月，北京樓市新政繼續(xù)顯效，二手住宅成交量環(huán)比繼續(xù)增長，房價環(huán)比跌幅收窄。7月北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.87%，跌幅較6月收窄0.03個百分點，漸顯筑底跡象。成交方面，新政繼續(xù)促進剛需客戶入場，7月北京二手住宅成交套數(shù)達15575套，環(huán)同比分別增長3.9%、60.3%，但1-7月成交累計同比仍下降3.9%。

上海：7月二手住宅成交環(huán)比下降，但同比仍明顯增長

7月，上海二手住宅成交量環(huán)比有所回落，房價環(huán)比跌幅擴大。價格方面，下行態(tài)勢未改，7月上海二手住宅價格環(huán)比下跌0.88%，跌幅較6月擴大0.13個百分點。成交方面，7月上海二手住宅成交17792套，環(huán)比下降24.1%，但絕對值仍為近一年以來較高位，同比增長45.5%，1-7月成交累計同比小幅增長4.7%。

廣州：新政帶動作用減弱，房價仍有下行壓力

7月，廣州二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌。隨著5.28新政利好效應減弱，市場“以價換量”態(tài)勢仍較明顯。價格方面，7月廣州二手住宅價格環(huán)比下跌0.72%，跌幅較上月擴大0.13個百分點，同比下跌5.31%。

深圳：7月二手房表現(xiàn)優(yōu)于新房市場，成交量環(huán)比增長一成，二手住宅價格環(huán)比跌幅擴大

7月，深圳二手住宅價格環(huán)比跌幅下降明顯，成交量環(huán)比增長約一成。成交方面，7月深圳二手市場成交表現(xiàn)仍優(yōu)于新房市場，當前深圳二手房相對同區(qū)域同品質(zhì)的新房更具價格優(yōu)勢，部分客群由新房市場轉(zhuǎn)向二手房市場，7月深圳二手住宅成交套數(shù)超4500套，環(huán)比增長9.6%，同比增長102.4%，1-7月累計同比增長41.5%。價格方面，7月深圳二手住宅價格環(huán)比下跌0.68%，跌幅較6月擴大0.31個百分點。

杭州：二手住宅價格環(huán)比跌幅擴大，剛需客戶持續(xù)轉(zhuǎn)入二手房市場

7月，杭州二手房市場熱度仍維持一定水平，但較6月有所下降，二手房下行壓力仍較大。成交方面，隨著新房交付量增加及二手房“以價換量”態(tài)勢的延續(xù)，二手房所具有的現(xiàn)房、學區(qū)等優(yōu)勢越來越明顯，疊加當前杭州新房熱點板塊搖號難度仍較高，不少剛需客群轉(zhuǎn)向二手房市場，7月杭州二手住宅成交6318套，環(huán)比下降16.2%，同比大幅上漲。價格方面，7月杭州二手住宅價格環(huán)比下跌0.96%，跌幅較6月擴大0.38個百分點。

南京：房價仍繼續(xù)調(diào)整，成交量上升至近1萬套

7月，南京二手住宅價格環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄，成交量維持一定規(guī)模。7月南京二手房市場活躍度持續(xù)，二手住宅成交9965套，環(huán)同比分別增長5.6%、46.0%，但房價短期仍繼續(xù)調(diào)整，7月南京二手住宅價格環(huán)比下跌0.90%，跌幅較6月收窄0.03個百分點。

武漢：二手住宅市場觀望情緒仍較重，價格環(huán)比跌幅繼續(xù)擴大

7月，武漢二手住宅價格環(huán)比跌幅繼續(xù)擴大。二手房高掛牌量下導致買方觀望情緒濃厚，成交節(jié)奏逐漸變慢，7月武漢二手住宅價格環(huán)比下跌1.26%，跌幅較6月擴大0.03個百分點。

成都：7月房價繼續(xù)下行，剛需客戶進場，二手房成交超2萬套

7月，成都二手房價環(huán)比跌幅擴大，以價換量下，成交量提升至近一年月度最高水平。價格方面，7月成都二手住宅價格環(huán)比下跌0.65%，跌幅較6月擴大0.06個百分點。成交方面，7月，成都二手房市場活躍度提升，部分二手房源降價后，剛需客戶進場，二手住宅成交套數(shù)為21240套，是近一年月度成交量最高水平，環(huán)同比分別增長31.5%、38.9%，但1-7月累計同比仍下降9.1%。

重慶(主城區(qū))：二手住宅價格調(diào)整明顯，短期以價換量現(xiàn)象持續(xù)

7月，重慶(主城區(qū))二手住宅價格環(huán)比跌幅擴大。7月，重慶二手房價格調(diào)整力度較大，尤其是非核心區(qū)域，整體環(huán)比跌幅為1.25%，較6月擴大0.36個百分點，是2022年以來月度環(huán)比跌幅最高位。

天津：二手房市場活躍度略有回落，環(huán)城次新房客戶關(guān)注度較高

7月，天津二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌。7月，二手房市場有所降溫，其中城六區(qū)學區(qū)房熱度回落，而環(huán)城改善社區(qū)次新房客戶青睞度較高。價格端尚未出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象，7月天津二手住宅價格環(huán)比下跌0.75%，跌幅較6月收窄0.01個百分點。