美國商業(yè)地產(chǎn)雪上加霜！傳房利美(FNMA.US)和房地美(FMCC.US)準備收緊貸款規(guī)則

智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)報道，房利美(FNMA.US)和房地美(FMCC.US)正準備對商業(yè)地產(chǎn)貸款機構和經(jīng)紀人實施更嚴格的規(guī)定，此前美國監(jiān)管部門正在打擊這一價值數(shù)萬億美元市場中的欺詐行為。

受該消息影響，房利美盤初下跌9%，房地美下跌12%。

消息人士透露，根據(jù)初步計劃，貸款機構必須獨立核實借款人提供的有關其公寓社區(qū)和其他多戶住宅的財務信息。此外，貸款人可能必須滿足更嚴格的要求，以確認借款人是否有足夠的現(xiàn)金，并核實資金來源。

此外，新規(guī)定還可能要求貸款機構對房產(chǎn)的評估價值進行盡職調查。

房利美和房地美并不發(fā)放貸款，而是購買美國住宅和商業(yè)抵押貸款市場的大部分貸款并將其證券化。報道稱，截至2023年9月，這兩家美國政府支持的企業(yè)擁有或擔保了2.2萬億美元多戶抵押貸款中的約40%。

新規(guī)定最早可能在今年夏天發(fā)布。不過，上述知情人士表示，新規(guī)定仍處于早期階段，可能會發(fā)生變化。