降息預(yù)期升溫 美國房地產(chǎn)股飆升創(chuàng)年內(nèi)單日最佳表現(xiàn)

智通財經(jīng)APP獲悉，由于美國最新通脹報告低于預(yù)期，市場押注美聯(lián)儲可能在九月份開始降息，這一預(yù)期為此前表現(xiàn)疲軟的房地產(chǎn)板塊注入了活力，帶來了顯著的上漲。周四，房地產(chǎn)公司股價迎來顯著上漲，漲幅達(dá)到2.7%，創(chuàng)下2024年單日最佳表現(xiàn)，并攀升至3月份以來的最高點。投資者紛紛涌入住宅建筑商、數(shù)字和商業(yè)房地產(chǎn)股票，推動房地產(chǎn)成為標(biāo)普500指數(shù)中表現(xiàn)最佳的板塊，成交量比30天平均水平高出約30%。

消費者價格指數(shù)的住房成本部分尤為引人注目，僅上漲0.2%，為三年來最低的月度漲幅。這一數(shù)據(jù)的下降，對今年以來已經(jīng)上漲7.1%的住宅建筑商股價產(chǎn)生了積極影響，當(dāng)日股價飆升7.3%，創(chuàng)下2022年以來的最大漲幅?；纛D房屋(DHI.US)，一家即將在下周四公布業(yè)績的公司，其股價也上漲了7.3%。

晨星公司的首席美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家普雷斯頓·考德威爾在給客戶的報告中指出：“住房市場是抗擊高通脹的關(guān)鍵戰(zhàn)場。前沿數(shù)據(jù)已經(jīng)強(qiáng)烈表明，住房通脹正在下降?！?/p>

房地產(chǎn)股的上漲對于那些大量賣空該類股票的投資者來說是個壞消息，因為房地產(chǎn)股是今年標(biāo)普500指數(shù)中表現(xiàn)最差的股票之一。據(jù)S3 Partners的數(shù)據(jù)，本周初，SPDR Homebuilders ETF的賣空持倉占流通股的比例高達(dá)49%，創(chuàng)下自2月份以來的最高水平。

值得一提的是，房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)也迎來了上漲，漲幅達(dá)到3%。這些基金在借貸成本連續(xù)兩年上漲期間遭受了重創(chuàng)。Cohen & Steers Capital Management的高級副總裁兼房地產(chǎn)戰(zhàn)略和研究主管里奇·希爾表示，房地產(chǎn)投資信托基金的前景似乎正在轉(zhuǎn)好。他引用最新的通脹數(shù)據(jù)和利率前景稱：“如果通脹降溫且利率繼續(xù)下降，那么自2023年10月開始的反彈勢頭有望持續(xù)，這將為上市房地產(chǎn)投資信托基金帶來超過20%的回報?！?/p>

工業(yè)房地產(chǎn)投資信托公司安博(PLD.US)在公布第二季度業(yè)績后，股價上漲3.3%，達(dá)到4月份以來的最高水平。同時，美國國債收益率大幅下跌，10年期國債收益率降至4.2%，而對政策更為敏感的兩年期國債收益率跌至4.5%。

整體來看，低于預(yù)期的通脹報告為市場帶來了積極的信號，投資者對房地產(chǎn)板塊的前景重新評估，推動了相關(guān)股票的強(qiáng)勁表現(xiàn)。隨著通脹的降溫和利率的潛在下降，房地產(chǎn)行業(yè)可能會迎來更多的投資機(jī)會。