業(yè)績會實錄︱遠洋(03377)2018年銷售額至少千億 未來三年銷售增長率50%

3月22日，遠洋集團(03377)在香港召開業(yè)績發(fā)布會，根據過往的數據顯示，遠洋集團2017年協(xié)議銷售總額同比增加40%至人民幣705.60億元(單位下同)，創(chuàng)下新高。營業(yè)額同比增加33%至458.37億元，毛利率上升至25%。經營溢利(不包括投資物業(yè)公平價值收益)大幅增加50%至112.90億元。

公司擁有人應占溢利及每股溢利分別達到51.15億元及0.680元，分別增長34%和38%。擬派發(fā)末期股息每股0.155元。資產總值約1918.94億元，以及本公司擁有人應占權益為485.02億元。

公告顯示，由于該集團已發(fā)展一個多元化的土地儲備組合，故此來自其他一線及二線城市的貢獻維持穩(wěn)定。于2017年，大連、天津、杭州、武漢及深圳等地貢獻的總營業(yè)額為220.31億元，占總營業(yè)額約48%。

受惠于結轉收入上升，不包括一次性項目和投資物業(yè)公平價值收益，核心利潤較2016年26.66億元上升51%至40.22億元，核心利潤率與2016年相比上升1個百分點。

此外，該集團的土地儲備于2017年增加57%至約3408.8萬平方米，而土地儲備應占權益部分則上升35%至1849萬平方米。于2017年，該集團購入59幅土地及7個成熟項目。

以下為智通財經APP整理的業(yè)績會問答實錄。

問：公司2017年買地的金額和面積較前面有一個比較大增幅，2018年買地會不會維持這么高的增幅?全年的購地計劃是怎么樣的?公司華南和華東地區(qū)的的利潤較低的原因?今年年會有個千億的銷售目標，未來會不會有兩千億、三千億的目標計劃，銷售增長速度大概是多少?

答：遠洋集團2017年土地儲備上,無論是數量還是質量，都有很大的增長。2018年還是繼續(xù)保持這種勢頭，一是堅持投資，而是加快住宅開發(fā)的速度。2018年的銷售額肯定是會突破一千億，而且根據目前公司的土地儲備和開發(fā)能力，在未來的3年是可以保持50%的增長速度。華中和華南地區(qū)，這些項目都是我們在2年前預售的，一是規(guī)模比較小，二是這是初次進入的一些區(qū)域，利潤低是正常的。2017年我們銷售實現(xiàn)的毛利率還是25%以上。遠洋還是堅持在內地發(fā)展作為主要發(fā)展區(qū)域，海外主要以投資為主，投資的地域和區(qū)域，則伴隨著國家一帶一路發(fā)展去布局。

問：今年有沒有具體的拿地金額?還有那些地區(qū)會重點布局，會不會涉及大灣區(qū)?

答：關于公司未來的土地儲備和拿地的區(qū)域，主要集中在大灣區(qū)，珠三角、上海周邊、長三角和京津冀。我們非常看好大灣區(qū)未來的發(fā)展。我們在大灣區(qū)土地儲備和業(yè)務情況都非常好，尤其在深圳的舊城改造，中山傳統(tǒng)的城市改善。拿地預算主要根據銷售情況，目前負債率很低，資金很充裕，開發(fā)的能力也足夠，是不是增加土地儲備，主要是視市場情況和土地市場強開，堅持投資標注。

問;怎么看待今年的樓市?長期公寓有沒有短期目標?

答：今年或者后幾年，房地產還是比較好看懂的，就是三個詞，政策穩(wěn)定、市場穩(wěn)定、語氣也是穩(wěn)定。從去年到今年，可以看到國家對房地產，一個是為了解決人們的住房需求，解決住房需求不平衡不充分的問題，所以國家重點關流動性人口的住房問題，這個是很精準的。還有一個是堅持房地產業(yè)務穩(wěn)定健康發(fā)展，所以政策是很穩(wěn)定。實施調控，因城施策，這都是一貫的政策，而且效果不錯，該去庫存就去庫存，該抑房價的抑房價，這個充分展示了國家和政府調控的水平，預期堅持房子是拿來住不是拿來炒的，所以房地產稅進入立法，不是很倉促的。

總的來說，未來就是要增加房地產實體的屬性、居住的屬性、實用的屬性，削弱資產屬性、投資屬性、金融屬性，其實這個思路是非常清晰的。從市場的反應來看，在十萬億以上的交易量也是穩(wěn)定，所以第一個思路就是穩(wěn)定。第二個思路就是分化，這種分化不單單是一二三線城市級別之間，也不單單是出現(xiàn)在東部西部的區(qū)域之間，這種分化體現(xiàn)各個方面，使得客戶需求持續(xù)很多不同，很那以一概全，很難找到普遍概率。確確實實是不充分，不平衡，所以相應的制定因城施策。還有一個就是整合，就是發(fā)展到前面的核心企業(yè)，不管是競爭度高也好還是規(guī)模高也好，整個市場穩(wěn)定不意味著單個企業(yè)不可以快速成長，單個企業(yè)的快速成長也不意味著整個市場的快速成長。這種局面是挺健康的。長租公寓方面，遠洋近期還是聚焦我們開發(fā)土地。

問：長租公寓會在哪個地方布局?

答：我們做的長租公寓的嘗試，主要是在我們已有的開發(fā)城市，借助我們已有的管理和經歷來開展，現(xiàn)在只是剛剛起步，現(xiàn)在還不是主要的業(yè)務，但是會積極嘗試。

問：公司的融資成本有下降?但是市場都說資金偏緊，今年能不能保持較低的融資成本?市場有預期房地產稅要來了，預期大概什么時候會來?

答：今年的國家提出防范金融風險，所以融資偏緊，資金偏緊，是可以預期，也是正常的情況。我們目前，一年到期的債務不到10%，短期內，對我們融資成本和壓力影響有限。因為我們債務結構在去年完成調整，去年一年期債務的占比為14%，今年才10%，短期影響有限。房地產稅，對于市場更多的影響，更多是在引導和規(guī)范需求，預計房地產稅的的實施需要兩三年的時間。對規(guī)范市場起到了作用。

問：遠洋億家在新三板上面摘牌了，是不是在選擇港股或者A股市場呢?

答：遠洋億家從新三板上面摘牌并沒有什么特別的原因，就是覺得新三板不夠活躍，而且在那顯得個頭比較大。會不會選擇在其他資本市場上市，現(xiàn)在來說并不迫切，還是要把自身業(yè)務發(fā)展好。