仲量聯(lián)行：3月香港甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率升至13.1%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，4月25日，仲量聯(lián)行發(fā)表的《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》報(bào)告中指出，整體甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在今年3月錄得13.72萬(wàn)平方呎正吸納量。

報(bào)告指，寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得正吸納量，主要由于部分新落成商廈獲預(yù)租的樓面得以落實(shí)。月內(nèi)市場(chǎng)錄得的新租賃成交個(gè)案包括一家保險(xiǎn)公司承租啟德 AIRSIDE 一層樓面，涉及建筑面積5.36萬(wàn)平方呎，以滿足其業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求。同時(shí)也反映受惠于內(nèi)地旅客回歸的保險(xiǎn)公司仍是香港寫(xiě)字樓的主要?jiǎng)恿χ唬瑢?duì)租賃需求有支持作用。

空置率上升的部分原因是灣仔太古廣場(chǎng)6座和黃竹坑偉華匯新商廈的落成，3月底整體市場(chǎng)空置率上升至13.1%。中環(huán)和灣仔/銅鑼灣的空置率分別上升0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)，而九龍東的空置率持續(xù)改善下跌0.5個(gè)百分點(diǎn)。

仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼商業(yè)部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示：寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)略見(jiàn)改善跡象。今年第一季新簽訂租約占有38%為面積2萬(wàn)平方呎以上的成交，較去年同期僅22%增加。第一季面積介乎2萬(wàn)至5萬(wàn)平方呎的寫(xiě)字樓租賃成交較去年同期增加，升幅為5%以內(nèi)。保險(xiǎn)、金融機(jī)構(gòu)及國(guó)際品牌為首季主要的租賃需求動(dòng)力。預(yù)期今年第二期將持續(xù)錄得大樓面租賃成交。

仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示：3月整體市場(chǎng)租金環(huán)比下跌0.7%。主要分區(qū)市場(chǎng)中，中環(huán)和港島東租金分別下跌1.3%和0.6%，而灣仔/銅鑼灣和九龍東租金則上升0.1%。