連跌10個(gè)月！香港樓價(jià)指數(shù)創(chuàng)二十年最長跌幅 利嘉閣預(yù)計(jì)最快第二季開始止跌企穩(wěn)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，香港差估署最新樓價(jià)指數(shù)持續(xù)下跌，自去年5月至今已連跌10個(gè)月，累積跌幅達(dá)14.6%，為2003年8月后二十年半以來的最長跌幅;《財(cái)政預(yù)算案》全面撤辣，預(yù)計(jì)最快踏入第二季開始可止跌企穩(wěn)。

根據(jù)差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年2月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)302.5點(diǎn)，較1月的307.7點(diǎn)再跌1.69%，連跌10個(gè)月，創(chuàng)下2016年10月以來的89個(gè)月(即近7年半)新低。今年首兩個(gè)月累計(jì)樓價(jià)已跌了2.89%，若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)至今累跌24.01%。

租金走勢(shì)方面，差估署2月份租金指數(shù)持續(xù)回落，環(huán)比再微跌0.11%，報(bào)185.3點(diǎn)，在淡季之中算是十分“硬挺”，相信與專才持續(xù)入市租樓有關(guān);相信在淡季過后，新一批抵港專才租賃需求持續(xù)，今年租務(wù)市場(chǎng)可續(xù)看好，次季開始能與樓價(jià)再次并駕齊驅(qū)。

陳海潮指出，今年2月樓價(jià)跌幅擴(kuò)大，主因反映1月下旬整體市況仍然不濟(jì)，加上當(dāng)時(shí)港股跌破萬五點(diǎn)大關(guān)，而2月上旬則因臨近新春而進(jìn)一步轉(zhuǎn)淡，業(yè)主沽樓造價(jià)更為受壓。展望3月份形勢(shì)，因應(yīng)2月下旬仍為春節(jié)后淡市，加上觀望《財(cái)政預(yù)算案》措施，樓市依然受壓;但2月底公布全面撤辣后，交投即應(yīng)聲彈起，市場(chǎng)氣氛明顯回暖，3月份樓價(jià)跌幅有望能有所收窄，但恐仍要跌0.5%至1%左右，總結(jié)整個(gè)第一季，樓價(jià)預(yù)計(jì)累跌3.37%至3.85%。

《財(cái)政預(yù)算案》全面撤辣扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)形勢(shì)，陳海潮認(rèn)為，目前樓市以量轉(zhuǎn)旺，樓價(jià)預(yù)計(jì)最快在4月份才能反映轉(zhuǎn)穩(wěn)持平之勢(shì)，若市況持續(xù)理想，有望能在5月及6月份開始回升;暫時(shí)仍然維持全年樓價(jià)看升5%至8%的預(yù)測(cè)。