一年三次高派息，SOHO中國(guó)(00410)為何如此任性？

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SOHO中國(guó)有限公司(00410)成立于1995年，由潘石屹和其妻張欣(現(xiàn)SOHO中國(guó)總裁)聯(lián)手創(chuàng)建，是一家為注重生活品味的人群提供創(chuàng)新生活空間以及時(shí)尚生活方式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，是北京最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，主要在北京和上海城市中心開(kāi)發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)。

公司與國(guó)際知名建筑大師合作，結(jié)合本土客戶的需求，他們把創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念轉(zhuǎn)化成引領(lǐng)潮流的物業(yè)，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均成為城市建設(shè)中的里程碑建筑。

2017年11月15日，SOHO中國(guó)宣布將于12月15日或前后以現(xiàn)金方式派發(fā)截至2017年12月31日止年度特別中期股息，每股普通股人民幣0.576元，而以港幣應(yīng)付的特別中期股息將為每股0.67741港元。其中本次派息除權(quán)日在11月28日。

此次派息在2017會(huì)計(jì)年度是第二次派息，之前已經(jīng)有一次中期派息。報(bào)告中提到的官方理由為：董事會(huì)認(rèn)為適宜派發(fā)特別中期股息以回饋股東支持。董事會(huì)相信本公司擁有充足現(xiàn)金流量作業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)，且派發(fā)特別中期股息后，本集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況不會(huì)受到任何重大不利影響。

加上這次派息，今年進(jìn)行了三次派息，派息高得驚人。如果從年初購(gòu)入SOHO中國(guó)的股票，累計(jì)每股派息達(dá)到1.48港元每股，測(cè)算到目前股息收益率為42%。這是什么概念?這意味著如果你是一個(gè)長(zhǎng)期或者財(cái)務(wù)投資者，不考慮股價(jià)的波動(dòng)，投入的第一年便回本了4成。而今年以來(lái)SOHO股價(jià)漲幅接近50%。

通過(guò)派息可以發(fā)現(xiàn)：

1、高派息及頻繁派息與資產(chǎn)出售是吻合的，且在加速。表明出售資產(chǎn)除了還債、發(fā)展新業(yè)務(wù)之外，還有“了結(jié)獲利，落袋為安”的目的。過(guò)去以往，SOHO中國(guó)堅(jiān)持每年派息兩次，2015年以前每次派息每股派息穩(wěn)定在0.15港元每股。而在2015年的中期派息開(kāi)始，每股派息額增長(zhǎng)了167%，穩(wěn)定在0.40港元每股。在今年每股派息再次上漲了50%，達(dá)到0.67港元每股。

2、通過(guò)計(jì)算每次派息除權(quán)日前一個(gè)月的平均股價(jià)作基準(zhǔn)，對(duì)歷史股息收益率進(jìn)行評(píng)估。在2015年SOHO中國(guó)加大派息之后市場(chǎng)對(duì)SOHO中國(guó)股票股息收益率的預(yù)期穩(wěn)定在8.5%~11%期間，平均值為9.6%。

股票市場(chǎng)的最終收益主要就是來(lái)自上市公司的分紅派息，香港這個(gè)成熟的市場(chǎng)自然會(huì)格外關(guān)注。

受到特別派息的消息影響，次日11月16日，SOHO中國(guó)股價(jià)開(kāi)盤價(jià)為4.97，跳空高開(kāi)跳漲6%，隨后一路走高。盤中最高漲幅超過(guò)10%，最終收漲9.17%。

可見(jiàn)這次市場(chǎng)對(duì)派息的反映十分熱烈，與而且程度遠(yuǎn)超過(guò)往。大家對(duì)潘石屹近幾年的“賣賣賣”早有耳聞，市場(chǎng)也逐漸形成一個(gè)預(yù)期：SOHO在出售資產(chǎn)“落袋為安”后，未來(lái)也會(huì)加大派息。然而去年派息的頻率和金額都遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，特別此次派息每股派息0.68港元每股，創(chuàng)出歷次派息金額新高。

據(jù)查數(shù)據(jù)，SOHO中國(guó)已成為恒指股息率排名第三的股票，之后的表現(xiàn)相信很值得期待!

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