小摩：撤辣短期提振香港樓市銷量 但不宜過(guò)分樂觀

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，3月5日，據(jù)小摩發(fā)文稱，撤辣后的香港樓市銷售反彈，香港發(fā)展商股價(jià)溫和上升1%，跑贏恒指，反映市場(chǎng)對(duì)樓市撤辣有所改觀。不過(guò)，小摩認(rèn)為，投資者不會(huì)對(duì)香港住宅樓市前景過(guò)度興奮，加上入市的興趣有限，即使短期樓價(jià)及成交量會(huì)受到撤辣消息而提振，面對(duì)更多新盤推售，樓價(jià)或再次回到下降的軌道之中。預(yù)期今年香港樓市成交量同比改善30%，但住宅樓價(jià)仍跌5%至10%，相較于樓市成交量，樓價(jià)對(duì)香港發(fā)展商股價(jià)推動(dòng)的力度更大。

小摩稱，撤辣后樓市成交反彈，主要由于兩大原因：一是，買家觀望財(cái)政預(yù)算案而押后買樓，積壓了不少樓市需求；二是，若以中國(guó)內(nèi)地一線城市放寬房策的經(jīng)驗(yàn)看，隨后1至2個(gè)月的樓市成交量將會(huì)上揚(yáng)，但之后再次回落，若香港樓市情況與之相似，撤辣后則釋放了此前被壓抑的需求。

截至2023年底，香港一手樓存量已升至25個(gè)月高位，達(dá)2.3萬(wàn)伙，而且潛在推售的單位超過(guò)4萬(wàn)個(gè)，而去年只售出1.1萬(wàn)個(gè)單位。小摩稱，即使今年樂觀地估計(jì)，全年售出單位數(shù)目位增至2.2萬(wàn)個(gè)，仍需要逾30個(gè)月的時(shí)間，才能消化所有潛在的新盤庫(kù)存。二手樓方面，小摩認(rèn)為，過(guò)去數(shù)日的二手成交個(gè)案中，不少為虧損離場(chǎng)，反映置業(yè)者對(duì)樓價(jià)信心仍然疲弱。

此外，小摩指，當(dāng)市場(chǎng)對(duì)于樓市的消息再次轉(zhuǎn)向負(fù)面，例如去貨速度下降，認(rèn)為香港發(fā)展商股價(jià)的沽空比率或再次上揚(yáng)。