香港置業(yè)：香港全面“撤辣”有助穩(wěn)定市場對樓市的信心 料3月樓市將會“陽春”再現(xiàn)

智通財經(jīng)APP獲悉，2月28日，香港財政預(yù)算案2024/25揭曉，香港財政司司長宣布樓市全面“撤辣”。即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即是所有住宅物業(yè)交易將毋須再繳付額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)，而金管局亦同步調(diào)整按揭措施兼暫停壓力測試，換言之樓市重新進(jìn)入“零辣招”時代。

香港置業(yè)行政總裁馬泰陽(Dave Ma)認(rèn)為，全面“撤辣”有助穩(wěn)定市場對樓市的信心，釋放更多短期供應(yīng)，有利物業(yè)交投加快復(fù)常，料3月樓市將會“陽春”再現(xiàn)，估計2024年新盤銷售量約1.3萬宗，同比去年升約24%；二手住宅注冊量預(yù)料升逾3成至4.8萬宗，一二手住宅交投料有望重上6萬宗以上水平。與此同時，按揭松綁及暫停壓力測試亦減輕買家置業(yè)負(fù)擔(dān)，加上息口有望見頂，將有助進(jìn)一步釋放市場活力，相信物業(yè)流通率將會由低位回升至約3.8%；今年1000萬元或以下物業(yè)交投可看高一線；而樓價全年有望升3至5%。

為了解市民于財案后的最新置業(yè)意向，香港置業(yè)于財案公布后、以問卷形式進(jìn)行最新“財政預(yù)算案后置業(yè)意向”調(diào)查，成功收回有效問卷共268份。結(jié)果顯示，逾八成半(86.2%)受訪者認(rèn)為有受惠于財案房策；逾八成(81.7%)受訪者表示置業(yè)信心增加，置業(yè)信心沒有受影響的受訪者占約15.3%，至于認(rèn)為信心有所減少的則僅占約3%，反映財案對市民置業(yè)信心有顯著正面影響。

壓抑樓市的“辣招”已推出逾13年，去年樓市成交量可謂低無可低。財政預(yù)算案宣布樓市全面“撤辣”，讓更多上車、換樓及投資客即時受惠，勢加快物業(yè)市場流轉(zhuǎn)；該行資料研究部綜合土地注冊處資料顯示，去年二手住宅錄36268宗注冊，較2022年的36974宗減少約1.9%，創(chuàng)自1996年有以來的新低。若以反映物業(yè)交投活躍程度的流通率(即各屋苑該年買賣注冊量占其單位總數(shù)的比率)計算，去年維持僅約2.9%的低水平，同樣創(chuàng)自1996年有紀(jì)錄以來的新低；不過，政府在新一份《財政預(yù)算案》全面撤辣，同時調(diào)整按揭措施兼暫停壓力測試，有利樓市氣氛，若再加上經(jīng)濟(jì)向好，息口回落等利好因素下，料二手住宅注冊量升逾3成至48000宗，流通率亦將能反彈至約3.8%。

另外，馬泰陽表示，全面撤辣有利1000萬元或以下二手交投；該行資料研究部綜合土地注冊處資料顯示，去年二手住宅注冊量同比去年減少約1.9%，當(dāng)中1000萬元或以下二手住宅注冊量錄31345宗注冊，較2022年的30713宗逆市增加約2.1%；正因如此，1000萬元或以下二手住宅注冊量占整體二手住宅注冊量比率由2022年約83.1%，增加約3.3個百分點，至去年約86.4%；全面撤辣后，相信今年1000萬元或以下二手住宅注冊量不論宗數(shù)及占比皆進(jìn)一步向上。

香港置業(yè)指出，利好樓市措施出臺，相信有助樓市交投，3月勢現(xiàn)樓市小陽春；該行資料研究部綜合《一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)》資料顯示，2月(截至26日)錄178宗新盤成交，料2月全月錄約200宗，創(chuàng)近2年新低；不過，早前市場憧憬全面撤辣，不少發(fā)展商部署推售新盤；而政府亦回應(yīng)市場訴求，全面撤辣并放寬承造按揭要求，相信在發(fā)展商加快推盤步伐，市場信心回穩(wěn)下，料新盤成交于3月大升約4倍至約1000宗。