富瑞：香港樓價(jià)或在上半年出現(xiàn)中個(gè)位數(shù)的調(diào)整 預(yù)計(jì)將在下半年溫和回升

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，近日，富瑞對(duì)香港新一年度預(yù)算案回應(yīng)指，香港政府公布全面撤銷辣招，重新引入海外需求，可能會(huì)支持該行的非共識(shí)觀點(diǎn)，即市場(chǎng)過(guò)度看空香港房?jī)r(jià)。減少福利是眾望所歸，而薪俸稅的邊際增加，應(yīng)該不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。富瑞認(rèn)為，香港樓價(jià)可能在2024年上半年出現(xiàn)中個(gè)位數(shù)的調(diào)整，并在下半年溫和回升。

富瑞認(rèn)為，放寬房地產(chǎn)措施早于其預(yù)期。此舉將使香港住宅市場(chǎng)從原先主要面向本地自住買家，向更廣泛的潛在買家開放。由于終端用戶需求強(qiáng)勁，市場(chǎng)對(duì)香港樓價(jià)(今年再下跌10-15%)的一致看法過(guò)于悲觀。

政策放寬可能有助于實(shí)現(xiàn)富瑞非共識(shí)觀點(diǎn)。在開發(fā)商中，續(xù)看好恒基地產(chǎn)(00012)，因?yàn)槠涠嘣漠a(chǎn)品組合能夠抓住需求覆復(fù)的機(jī)遇。同時(shí)看好信和置業(yè)(00083)，因?yàn)槠鋬衄F(xiàn)金可在市場(chǎng)下行周期中實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張，同時(shí)還有7%的股息率。

對(duì)財(cái)政收支平衡方面，因賣地和印花稅疲軟，香港政府下調(diào)2023/24財(cái)政年度收入預(yù)期，預(yù)計(jì)赤字1020億港元，財(cái)政儲(chǔ)備進(jìn)一步降至7330億港元。在土地/資本市場(chǎng)復(fù)蘇的支持下，預(yù)計(jì)2024/25財(cái)政年度的預(yù)算赤字將縮小至480億港元。政府預(yù)計(jì)其運(yùn)營(yíng)/非運(yùn)營(yíng)賬目將在2026財(cái)年/2028財(cái)度才恢復(fù)正數(shù)。為實(shí)現(xiàn)收入多元化，港府將在原有15%的標(biāo)準(zhǔn)稅率基礎(chǔ)上，新增16%的標(biāo)準(zhǔn)所得稅率，即收入超過(guò)500萬(wàn)港元的納稅人，需繳納16%的標(biāo)準(zhǔn)所得稅。這一變化預(yù)計(jì)將影響 1.2萬(wàn)名納稅人，而大部分按累進(jìn)薪俸稅納稅的納稅人將不受影響。香港政府將引入房產(chǎn)累進(jìn)稅率，將征收3%的酒店住宿稅，并增加煙草稅。政府的目標(biāo)是在未來(lái)5年每年發(fā)債950億至1350億港元，以滿足北部都會(huì)/基建資本需求。