美國抵押貸款利率連降四周! 再融資指數(shù)創(chuàng)年初以來最大增幅

智通財經(jīng)APP獲悉，美國抵押貸款利率連續(xù)四周呈現(xiàn)下降趨勢，刺激了購房和再融資申請數(shù)量增長。美國抵押貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，截至12月8日當(dāng)周，美國30年期固定抵押貸款合約利率下降10個基點(diǎn)，至7.07%，創(chuàng)下7月以來的最低水平。這使得該協(xié)會公布的再融資指數(shù)較前一周上升了19.4%，創(chuàng)下今年年初以來的最大升幅，與此同時新房購買申請數(shù)量則反彈3.5%。

長期的抵押貸款利率往往會跟隨無風(fēng)險收益率基準(zhǔn)——10年期美國國債收益率，因此當(dāng)個人或機(jī)構(gòu)投資者看到或預(yù)期基準(zhǔn)利率上升時，以及預(yù)期利率將長時間維持在歷史高位時，他們采取的行動往往會推高基準(zhǔn)收益率，進(jìn)而抵押貸款利率隨之升溫，反之亦是如此。當(dāng)前10年期美國國債收益率較10月一度超過5%的2007年以來最高數(shù)值已經(jīng)大幅降溫，當(dāng)前徘徊在4.20%附近。

較低的融資成本將在一定程度上緩解因美聯(lián)儲自去年以來一系列大規(guī)模加息而遭受沉重打擊的潛在購房者和賣家面臨的需求萎靡趨勢。盡管美聯(lián)儲預(yù)計將在當(dāng)?shù)貢r間周三晚些時候維持基準(zhǔn)利率不變，但由于周二公布的CPI數(shù)據(jù)顯示通貨膨脹率依然頑固，美聯(lián)儲主席鮑威爾(Jerome Powell)可能會打消市場對降息的樂觀預(yù)期。

盡管市場普遍預(yù)期美聯(lián)儲將維持利率不變，但投資者仍渴望獲得決策者是否將更早開啟降息周期的暗示措辭，這一預(yù)期可謂大幅推動本季度美股大反彈。利率期貨交易員們押注美聯(lián)儲將在2024年將基準(zhǔn)利率下調(diào)逾一個百分點(diǎn)，并且市場押注第一次降息將從明年3月開始，但在高盛等華爾街大行看來這一預(yù)期過于激進(jìn)。

高盛的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們預(yù)計，美聯(lián)儲明年將從第三季度開始降息50個基點(diǎn)。這大約是利率期貨市場所預(yù)期的125個基點(diǎn)降息幅度的不到一半。

購房申請數(shù)量也隨著抵押貸款利率下行而呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢，MBA的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房屋再融資申請數(shù)量較前一周大幅上升19.4%，新房的購房活動數(shù)量增長3.5%，達(dá)到今年8月初以來的最高水平。這幫助抵押貸款申請數(shù)量的整體指數(shù)達(dá)到今年3月份以來的最高水平。

這項MBA調(diào)查自1990年以來每周進(jìn)行一次，調(diào)查采用了抵押貸款銀行家、各大商業(yè)銀行和儲蓄機(jī)構(gòu)的全方位回答。這些數(shù)據(jù)涵蓋了美國75%以上的零售住宅抵押貸款申請。