香港差估署樓價(jià)指數(shù)連跌6個(gè)月 中原陳永杰料下月指數(shù)續(xù)跌

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，香港差估署剛公布最新私人住宅樓價(jià)指數(shù)，香港10月樓價(jià)連跌6個(gè)月，創(chuàng)逾6年半新低。10月售價(jià)指數(shù)報(bào)321.4點(diǎn)，環(huán)比再跌2.16%，已連跌6個(gè)月，累跌約9.26%，指數(shù)并為2017年3月后約6年半新低，而今年首10個(gè)月樓價(jià)累跌約3.97%。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副住宅兼住宅部總裁陳永杰表示，10月份差估署樓價(jià)指數(shù)尚未反映施政報(bào)告為樓市減辣，減辣后一手樓仍要低開，二手盤超低價(jià)才有承接，加上目前利率高企，估計(jì)下月指數(shù)將繼續(xù)下跌。

他表示，最新樓價(jià)指數(shù)與2021年9月歷史高位比下跌約19.27%，部分屋苑跌幅超過2成，現(xiàn)時(shí)樓市可謂危在旦夕，如繼續(xù)惡化下去，將再出現(xiàn)“金融海嘯”，勢(shì)必影響整個(gè)金融體系。如樓價(jià)下跌3成，銀主盤將會(huì)倍增，97年負(fù)資產(chǎn)慘況將會(huì)重現(xiàn)。

陳永杰指出，施政報(bào)告減辣至今一個(gè)月，買家加快入市，樓市稍見改善，但剛需盤仍要繼續(xù)減價(jià)，估計(jì)香港政府不止要減辣，料很快會(huì)推行救市措施。

展望12月樓市，陳永杰稱，天水圍新盤銷情將具指標(biāo)性，如能夠熱賣，料其它發(fā)展商會(huì)繼續(xù)采用低開策略，勢(shì)必影響二手樓價(jià)，料下月樓價(jià)指數(shù)繼續(xù)向下調(diào)整。

租金指數(shù)方面，10月私人住宅租金指數(shù)186.3點(diǎn)，環(huán)比升0.32%，連升9個(gè)月，今年累升6.15%，指數(shù)是近4年來高位。陳永杰表示，香港政府推出一系列搶人才措施，吸引大量海外人才，推升了香港住屋需求，加上部分買家觀望后市轉(zhuǎn)買為租，支持租金上升，并跑贏樓價(jià)，相信市民未來仍要繼續(xù)捱貴租。