利嘉閣：香港樓市明年有望量價(jià)齊升 樓價(jià)有8%上漲空間

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，12月13日，利嘉閣地產(chǎn)發(fā)表明年樓市預(yù)測。利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)指出，2022年香港樓價(jià)全年下挫15%，市場正逐漸習(xí)慣及適應(yīng)沒有永遠(yuǎn)接近“零息”的現(xiàn)實(shí)，加上息口正趨向見頂，而樓市需求將隨專才到位而大增，2024年香港樓市于年初觸底后，有望拗腰回升，實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊彈。

廖偉強(qiáng)預(yù)計(jì)，中小型住宅樓價(jià)于2024年可錄得約8%的升幅，而豪宅物業(yè)價(jià)格在高才通、新資本投資者入境計(jì)劃及越來越多家族辨公室效應(yīng)帶動下，料同步有8%的上升空間。至于租金方面，也可受惠持續(xù)到港的各方人才需求而繼續(xù)走俏，中小型住宅租金于2024年料再升6%；豪宅租賃亦同樣看好，望同比再漲6%。

廖偉強(qiáng)還指出，倘若12月14日最新議息后持續(xù)暫停加息，相信此輪加息周期已屬見頂，料橫行一季后，最快明年第一季尾或次季有機(jī)會調(diào)頭減息，如屆時(shí)息口向下，將利好香港物業(yè)市場，令置業(yè)及投資活動回升。再配合早前的減辣效應(yīng)，效果將更顯著。

他又指出，施政報(bào)告宣布減辣后市場交投明顯增加，加上資本投資者入境計(jì)劃快將公布細(xì)節(jié)，有利新興市場資金流入，大型企業(yè)落戶及專才計(jì)劃亦持續(xù)帶來支持，預(yù)測明年全年香港整體私人住宅買賣登記量將同比大幅上升41%至5.5萬宗，買賣總值則增長47%至5550億元。

但廖偉強(qiáng)認(rèn)為，明年首季較難即時(shí)見到明顯反彈。此外，面對明年首季仍未復(fù)蘇的樓市，估計(jì)2月下旬的財(cái)政預(yù)算案尚有機(jī)會進(jìn)一步減辣，甚至全面撤辣，可望再為樓市松綁，刺激交投續(xù)升。

廖偉強(qiáng)預(yù)計(jì)，今年該行全年收益有12億元，較去年增2成，明年目標(biāo)為15.66億元，希望可以增加兩成生意額。目前集團(tuán)有約2050名員工，來年將增加450人，不會轉(zhuǎn)變分行數(shù)目，但會轉(zhuǎn)變地點(diǎn)，例如在人流旺地方增加分行。另外，亦會加強(qiáng)社交媒體方面的投放，將額外推放3000萬元，予前線同事經(jīng)營社交媒體。