保利置業(yè)(00119)：地皮流標(biāo)不代表發(fā)展商看淡后市 看好明年香港樓市

智通財經(jīng)APP獲悉，香港今年接連有地皮流標(biāo)，保利置業(yè)(00119)(香港)銷售及市務(wù)部總監(jiān)朱美儀認(rèn)為，這并非反映發(fā)展商看淡香港樓市。在經(jīng)濟逐步復(fù)蘇、外來人才來港推升住屋需求、息口短期內(nèi)有望見頂?shù)谋尘跋?，配合港府提出一系列利好樓市的措施?strong>預(yù)期明年樓市將可平穩(wěn)發(fā)展，一手成交量預(yù)計會有所增加。

朱美儀表示，雖然香港今年有個別地皮流標(biāo)，但不代表發(fā)展商看淡后市，不同的地皮有不同的出售條款，發(fā)展商會有不同的考慮，流標(biāo)只反映港府對個別地皮地價的期望與發(fā)展商對地價的判斷存在差距。她相信，香港樓市最差時刻經(jīng)已過去，“雖然今年市場或許有波動，可能會稍微影響買家入市信心”，但樓市剛性需求殷切，市場仍存在大批具實力的買家。

市場關(guān)注息口走勢方面，朱美儀估計，由于明年美國舉行總統(tǒng)大選，“息口應(yīng)該不會再加”，甚至有下調(diào)空間，香港有機會跟隨“減息”，屆時或?qū)痈噘Y金回流香港樓市，在“減辣”刺激下，預(yù)期投資者、國內(nèi)外買家的數(shù)量會呈現(xiàn)上升，尤其看好豪宅前景，由于供應(yīng)有限，因此將更吸引內(nèi)地買家，包括罕有的大單位及洋房，在價值上相對會“站得穩(wěn)”。

雖然今年香港整體樓市疲弱，保利置業(yè)旗下發(fā)展項目仍成績不俗，如與華潤置地(海外)合作的啟德澐璟，年內(nèi)累售83伙，套現(xiàn)逾44億港元，令全盤累售單位擴至102伙，吸金直逼52億港元，當(dāng)中8座38樓A室，更在9月以逾1.67億港元售出，除成交價締啟德區(qū)新盤新高外，呎價61354港元也刷新跑道區(qū)住宅紀(jì)錄。

展望來年，朱美儀表示，澐璟預(yù)計明年第二季取得入伙紙，屆時有機會按市況推出一些新單位作現(xiàn)樓銷售，包括考慮推出1及2房應(yīng)市。而旗下位于屯門的瑧譽，僅余3幢洋房及7間居室待售，未來會以惜售策略銷售。至于與尚嘉控股合作發(fā)展的油塘朗譽，全盤暫售出21伙，涉資約1.28億剛元，明年將繼續(xù)推進銷售計劃。

此外，保利置業(yè)近期發(fā)布公告，2023年11月，置業(yè)集團實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣20億元，合同銷售面積約9.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣20192元/平方米。截至2023年11月，置業(yè)集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣506億元，同比增長12%。累計合同銷售面積約211.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣23894元/平方米。