瑞典樓市風(fēng)險未散！瑞典央行：房企需繼續(xù)削減債務(wù)以防違約

智通財經(jīng)獲悉，瑞典央行在一份關(guān)于金融穩(wěn)定的報告中表示，陷入困境的瑞典房地產(chǎn)公司必須繼續(xù)減少債務(wù)負擔(dān)，以避免違約和對更廣泛市場的溢出效應(yīng)。瑞典央行發(fā)出這一警告之際，瑞典商業(yè)房地產(chǎn)市場已成為人們普遍擔(dān)憂的金融風(fēng)險導(dǎo)火線，該行業(yè)正在費力地應(yīng)對不斷上升的借貸成本，此前一些高杠桿企業(yè)的信用評級出現(xiàn)惡化，商業(yè)模式崩潰。

盡管SBB、Corem Property Group、Castellum AB和Heimstaden Bostad AB等地產(chǎn)商巨頭已出售物業(yè)、發(fā)行新股并撤回股息，以支撐其資產(chǎn)負債表，但到2025年，該行業(yè)仍需再融資約250億美元到期債券。

瑞典央行周四表示:“即使這些措施給了企業(yè)更多時間來解決問題，但還需要做更多的事情。一些公司能夠很好地應(yīng)對更高的利率，而其他公司的生存已經(jīng)受到威脅，除非它們能夠采取足夠的措施減少貸款?！?/p>

盡管一些公司可能難以為債務(wù)再融資，但瑞典央行表示，瑞典商業(yè)銀行有足夠的資本來應(yīng)對嚴重的經(jīng)濟衰退以及房地產(chǎn)行業(yè)的“重大”問題。

在報告中，瑞典央行還表示，瑞典主要銀行的貸款損失仍然很低，但過去六個月信貸風(fēng)險較高的貸款比例有所上升。壓力測試顯示，銀行的貸款損失可能高達其對商業(yè)地產(chǎn)公司貸款的3%。

瑞典央行預(yù)計，私人住宅價格將進一步小幅下跌，盡管自2022年年中以來住宅建設(shè)的快速下降和住宅投資的急劇減少“可能有助于減輕較長期內(nèi)價格下跌的風(fēng)險，因為新住房需求的流入仍然有限。