美國(guó)房貸利率創(chuàng)1年多來最大跌幅 購(gòu)房貸款申請(qǐng)創(chuàng)5個(gè)月來新高

智通財(cái)經(jīng)獲悉，美國(guó)30年期抵押貸款平均利率上周創(chuàng)下一年多來最大跌幅，幫助推動(dòng)購(gòu)房申請(qǐng)出現(xiàn)6月初以來最大增幅。美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定抵押貸款合約利率下滑25個(gè)基點(diǎn)，至7.61%，為9月底以來的最低水平。同時(shí)，周三公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月3日當(dāng)周，該協(xié)會(huì)住房抵押貸款申請(qǐng)指數(shù)上升了3%。

抵押貸款利率連續(xù)第二周下降，為6月中旬以來首次，為苦苦掙扎的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了些許安慰。盡管如此，抵押貸款利率仍然高得令人不安，這使許多將利率鎖定在低得多的水平的房主不愿搬家賣房。這給供應(yīng)帶來了壓力，并使價(jià)格居高不下。

凱投宏觀房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Thomas Ryan在一份報(bào)告中表示：“展望未來，我們認(rèn)為抵押貸款利率已經(jīng)見頂，預(yù)計(jì)未來兩年將穩(wěn)步下降。即便如此，我們預(yù)計(jì)其在2025年底之前不會(huì)降至6.0%以下，仍遠(yuǎn)高于2010年代4.1%的平均水平。這將使人們負(fù)擔(dān)不起，并抑制房地產(chǎn)活動(dòng)大幅復(fù)蘇的任何潛力?！?/p>

美聯(lián)儲(chǔ)上周決定連續(xù)第二次維持利率不變，這給美國(guó)樓市帶來了一些希望。盡管決策者重申將在短期內(nèi)維持借貸成本于高位，但房地產(chǎn)類股上周大漲，因市場(chǎng)猜測(cè)美聯(lián)儲(chǔ)的緊縮周期可能已接近尾聲。這一前景幫助10年期美國(guó)國(guó)債收益率從10月觸及的峰值回落。抵押貸款利率往往與政府收益率同步變動(dòng)。

上周，包括購(gòu)買和再融資在內(nèi)的MBA申請(qǐng)總體指數(shù)從1995年以來的最低水平上升了2.5%。再融資活動(dòng)也有所增加。這項(xiàng)MBA調(diào)查自1990年以來每周進(jìn)行一次，調(diào)查采用了抵押貸款銀行家、商業(yè)銀行和儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)的回答。這些數(shù)據(jù)涵蓋了美國(guó)75%以上的零售住宅抵押貸款申請(qǐng)。