瑞典10月房?jī)r(jià)小幅下跌 樓市企穩(wěn)勢(shì)頭遭質(zhì)疑

智通財(cái)經(jīng)獲悉，瑞典房?jī)r(jià)上月小幅下跌，令市場(chǎng)進(jìn)一步懷疑該國(guó)能否延續(xù)近期的復(fù)蘇勢(shì)頭，因抵押貸款成本料將維持高位，且該國(guó)就業(yè)市場(chǎng)走弱。Svensk Maklarstatistik周三公布的數(shù)據(jù)顯示，瑞典10月份公寓價(jià)格與上月持平，而獨(dú)立住宅的平均價(jià)格下降了1%。瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)旗下的Maklarstatistik的數(shù)據(jù)顯示，目前的房?jī)r(jià)較去年初的峰值低了10-13%。 

在利率上升引發(fā)了2022年全球最嚴(yán)重的崩盤之一之后，瑞典房市今年已經(jīng)企穩(wěn)。雖然借貸成本可能很快見頂，但許多專家仍對(duì)瑞典房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性能否持續(xù)持懷疑態(tài)度。與許多發(fā)達(dá)國(guó)家的央行一樣，瑞典央行采取了“在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)維持更高利率”的做法，失業(yè)率開始上升。

在本周發(fā)布的報(bào)告中，北歐聯(lián)合銀行(Nordea Bank Abp)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，他們預(yù)計(jì)瑞典房?jī)r(jià)將再下跌5-10%。瑞典北歐斯安銀行(SEB AB)則指出，抵押貸款利率的上行壓力和大量待售房屋的供應(yīng)意味著，未來六到九個(gè)月的估值將會(huì)下降。

不過，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人仍對(duì)最糟糕的時(shí)期已經(jīng)過去抱有希望。該協(xié)會(huì)分析主管Joakim Lusensky在一份聲明中表示:“我們可能正在接近利率峰值，盡管供應(yīng)水平很高，但許多成員報(bào)告稱，市場(chǎng)似乎比去年秋天更加活躍。與此同時(shí)，許多賣家，尤其是在房?jī)r(jià)較高的地區(qū)，如果收到的出價(jià)低于預(yù)期水平，就會(huì)推遲銷售?！?/p>

自去年4月以來，瑞典央行已將基準(zhǔn)利率從零上調(diào)至4%，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，本月晚些時(shí)候?qū)⒆詈笠淮渭酉⒅?.25%。由于瑞典大多數(shù)抵押貸款的利率都是三個(gè)月固定利率，因此加息影響到借款人的時(shí)間相對(duì)較短。