仲量聯(lián)行：預(yù)計(jì)香港全年街鋪?zhàn)饨鹕?0%至15% 體驗(yàn)式商戶(hù)可刺激消費(fèi)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，仲量聯(lián)行商鋪部主管唐偉樂(lè)表示，香港零售租金短至中期雖有上升誘因，但可能因樓面供應(yīng)及網(wǎng)上銷(xiāo)售上升而影響投資情緒及限制升幅，今年香港全年街鋪?zhàn)饨痤A(yù)計(jì)升10%至15%;商場(chǎng)預(yù)計(jì)升0%至5%。他又指，近幾年，隨著內(nèi)地商場(chǎng)加入體驗(yàn)式商戶(hù)，或刺激人流及消費(fèi)。

此外，仲量聯(lián)行香港研究部資深董事鐘楚如表示，香港商鋪?zhàn)饨鹪谖磥?lái)5年難以重返高峰期水平。她指出，業(yè)主與租戶(hù)需重新思考及重塑零售空間，并以合作伙伴關(guān)系引入更多元化零售類(lèi)別、增加體驗(yàn)式商戶(hù)。

仲量聯(lián)行于去年及今年進(jìn)行兩輪問(wèn)卷調(diào)查，訪(fǎng)問(wèn)720名消費(fèi)者及108名商戶(hù)。報(bào)告指出，約44%商戶(hù)認(rèn)為目前最大挑戰(zhàn)為租金水平。截至今年第二季，香港優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)租金分別較亞太區(qū)第二、三位廣州及上海分別高出近一倍及約1.8倍。

報(bào)告指出，今年上半年訪(fǎng)港旅客消費(fèi)額占整體零售銷(xiāo)售額約16%，較2019年的32%低出一半;整體零售銷(xiāo)售額仍較2019年同期低15%。此外，訪(fǎng)港旅客，尤其內(nèi)地旅客消費(fèi)模式已改變，本地社區(qū)旅游及飲食比例增加，購(gòu)物比例則減少。同時(shí)香港零售亦面對(duì)本地消費(fèi)力流失、鄰近城市競(jìng)爭(zhēng)加劇、網(wǎng)上消費(fèi)增加。再者，2023至27年預(yù)計(jì)有約660萬(wàn)平方尺新商場(chǎng)供應(yīng)，平均每年達(dá)130萬(wàn)平方尺，較過(guò)去15年年均供應(yīng)量高出近1倍。